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本周三,業界呼吁已久的『二次房貸松綁』和『降低二手房轉讓營業稅』,都在中央『進一步鼓勵普通商品住房消費』的政策中得到實現。政策出臺後,地產界人士不僅對後市發展的看法產生分歧,對於中央是否還會再出新政也有不同意見。中原地產項目部總經理黃韜表示,中央該出的政策已經出盡,以後的市場反映就要看市民是否有錢和是否真的有購房需求。而廣州維森置業董事長張維倫則質疑:『為什麼不把營業稅完全取消呢,在2006年之前,二手交易就不存在營業稅,事實已經證明營業稅間接推高了二手房價,因此中央的政策還可以更徹底些。』
時值2008年歲末,在中央再次出手救市後,在2008年底到2009年初還會有政策出臺嗎?業內人士猜測,至少年內會再有一次降息,營業稅完全取消、金融機構進一步放寬對房企的放貸都可能出現。
可期待政策1:降息
時間:今年底、明年初
央行行長周小川12月16日在香港表示,直到明年中期都有降息的可能。『降息不僅要考慮企業的融資成本,還要考慮CPI的下降速度,如果CPI下降的速度快,進一步降息就有壓力。』興業銀行(16.50,-0.33,-1.96%,吧)資金運營中心首席分析師魯政委預計,年內將繼續降息27至54個基點。摩根大通首席經濟學家龔方雄也預測,年內仍有一次不低於27個基點的降息,而明年,存款利率會降至1%以下,貸款利率降至4%以下。因此,年內還有一次降息,是廣大購房者近期還可以期待的一項購房利好政策。
近期降息機會大的一個主要原因是受到了外圍美國降息的影響。北京時間周三凌晨3時15分,美聯儲降息0.75個百分點至0.25%,美國利率降達歷史最低點,此舉引發了市場對全球新一輪降息的強烈預期。
中央財經大學教授郭田勇認為,全球經濟正面臨衰退,各國中央銀行的基准利率水平未來都會向『零』靠近,中國今年底至明年初還有可能再次降息,未來不排除中國的活期利率也降至『零』,一旦降至『零』,就迫使原本活期上的錢不可能再『趴』在銀行賬上,實際也是鼓勵消費和投資。『零利率』時代一方面是拉動經濟增長的需要,一方面也是迫不得已的選擇。
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