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本報記者公培佳北京報道
12月17日晚7時,北京建國飯店三層的一間普通會議室裡,十餘位京城開發商緊急召開了一個碰頭會,不到一個小時旋即離去,會議室裡留下了無數的煙頭和一份存有爭議的結論:抓住時機把房子賣出去,哪怕價格再低些。
在此3個小時前,被稱為樓市重大利好的刺激經濟新政經國務院常務會議通過並公布,會議進一步鼓勵和支持住房消費;其中放寬『二套房貸』和減免購房營業稅等條款引人關注。
『我們呼吁「二套房貸」政策放松已經很久,終於實現了,卻分明感到不是那麼回事。』被電話召集到碰頭會專門分析新政的開發商秦先生私下裡告訴記者,『成交量會放大,但價格回暖還不到時候。』
同樣的判斷被今典集團董事長張寶全、世紀萬邦董事長殷宗琳和中房理事長孟曉蘇等更多人士接受本報采訪時證實。而新政後的第一個交易日,地產股僅溫和飄紅,亦並未出現政策重大利好下的強勢反彈。
多次呼吁放松『二套房貸』的建設部政策專家、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌18日告訴本報:『可以看出管理層對風險還是擔心,折衷方案選擇適度放開,主要從改善型住房和自住房切入刺激二手房市場,目的是拉動內需,刺激經濟。』
開發商不解渴秦先生17日中午再次聽到『二套房貸』即將放松的風聲時,以為仍是猜測。下午5點半,秦先生就接到了緊急參加晚上碰頭會的電話。同時接到電話的還有十餘位開發商,均是在京高爾夫俱樂部的會員,每遇關鍵時刻都會互通有無。
記者得知消息後趕到建國飯店,被拒絕進入。秦先生私下裡告訴本報,他們還邀請了住房和城鄉建設部(下稱建設部)的一位處長專門對新政進行了解讀。
結論是:新政的確是個重大利好,但力度有限,其中放開『開發貸』用處最大;購房轉讓由5年改為2年免征營業稅,二手房市場消費會有起色,但存量房釋放再加上保障房上市反而會搶佔一手房市場;另一點,所謂放開『二套房貸』實質上只是明確了改善型住房,會刺激新買房者的熱情但范圍有限。
殷宗琳亦表示,當國家越來越重視保障房建設時,開發商的日子會越來越難過;新政策對開發商的一手房利好並不大,尤其是短期效果不太明顯。
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