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本報記者王冰凝北京報道
二套房新政不是支持全部房屋的消費,新標准界定模糊銀行難操作因房地產市場持續低迷,政府救市政策頻出但效果一般,取消二套房政策便成為近期最一致的呼聲。
12月17日,國務院常務會議出臺第二輪救市政策,其中明確了松動二套房政策,進一步鼓勵普通商品住房消費。對此,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林認為政府將放松二套房政策的門敞開一角,著力於穩定房價,同時繼續觀察市場變化,決定是否全部放松。國務院發展研究中心信息局局長程秀生則認為,此輪房地產新政唯一的爭議點就在於二套房政策,政府僅有所放松,主要考慮鼓勵消費型住房,仍然抑制不理智的炒房行為,以規避給銀行帶來次貸風險。
『目前來看,利用二套房政策來抑制炒房是最具可操作性的政策,如果政府要完全取消二套房政策,除非是有別的政策可以來替代抑制炒房。短期內難以為之。』程秀生說。
開發商期望破滅二套房政策可謂是開發商心頭的坎。
陽光100副總裁范小衝此前在參加博洛尼家居推出的國內首部整體收納白皮書時表示,房地產市場的低迷,地產商為了挽回市場費盡心機,比如開始和家居企業合作推精裝修。他告訴記者,『市場希望政府政策的幫助,至少不要起反作用。政府很多政策是在地產市場需要遏制需求的時候出臺的,並起了較好效果,比如二套房政策,但到了現在需求慘淡,這一政策還未被取消。』
國務院新一輪救市政策出臺的目的,主要是加大政策力度,加快保障性住房建設,進一步鼓勵和支持住房消費,保持合理的房地產開發投資規模,促進房地產市場健康發展。
但對於業界呼聲最高的放松二套房政策,新一輪救市政策卻是猶抱琵琶半遮面:對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
『目前政府救市政策的標准還是主要支持自住和改善型住房,以穩定房價,而不是支持全部房屋的消費,不鼓勵炒房。』建設部住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林對《華夏時報》記者表示。
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