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打折、附送、特價,開發商急於回籠資金過年;房貸新政、『國三條』出臺進一步刺激二手房市場。一項調查顯示,認為目前是購房好時機的已達五成以上。專家認為,春節前後,是自住購房者出手的最好時機。
時下,持幣待購一族見面時經常問的一句話是:什麼時候出手買房好?是今年還是明年?房價到底部了嗎?為此,記者采訪了幾位業內專家,他們都表示,整個2009年房價走勢如何,沒人能夠准確預測,但自住購房者可以考慮抓住春節前後這個時機。
春節前,開發商急於回籠資金。年末,特別是春節前是開發商急需花錢的時候:給職工發放工資和年終獎,或准備一筆錢給農民工回家過年。盡管這是一年一度的常規之舉,但由於受全球性金融危機的影響,今年房地產市場銷售狀況不好;被寄予厚望的上海第24屆房地產交易會成交量不理想,看的多,買的少。開發商的『資金鏈』越來越緊張。為了快速回籠資金,開發商只得采取各種方式促銷。目前市場情況印證了幾位專家的觀點。開發商除了直接打折外,還有送物業費,送地下室,送契稅,送面積等。打折、附送、特價房有增無減,優惠幅度漸大,上海奧林匹克花園先打9.7折,再贈送4萬元現金;金地未未來除了打9.8折之外,在折扣基礎上再贈送8.8888萬元現金。首付較低的『平民樓盤』不斷出現,綠地金山老街首付5.2萬元起、綠地啟航社6萬元起;川沙板塊的金領國際推出首付只付一成,另兩成由開發商『無償出借』,購房者兩年內還給開發商。
春節後,開發商想實現『開門紅』。春節後通常是住房銷售市場的淡季。人們對2009年房價走勢不抱樂觀,持幣觀望仍未根本改變。部分購房者對『買房送面積、送裝修、送就業』等眼花繚亂的促銷手段,提不起太大的興趣。在這種情況下,開發商調整價格最常見的策略是『低開高走』,拿出部分房源,相對低價銷售,以形成一定的成交量,為後期銷售打下基礎,實現所謂『開門紅』。
需要提醒的是,春節前後選購房子要長個心眼,一定要看看房子的性價比如何。因為促銷的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷,購房者千萬不要撿了芝麻丟了西瓜。(記者郁放煉來源:房地產時報)
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