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17日的國務院常務會議研究部署了促進房地產市場健康發展的三大項政策措施。筆者所察,這是國務院推出提振經濟之『國十條』後推出的具體性、針對性樓市政策。
試圖維持樓市暴利的部分開發商以及與樓市有利益關聯的各色利益集團,讀到國務院的『樓市新政』肯定心裡不爽,因為『樓市新政』三大項,第一項就直指『加大保障性住房建設力度』。第二項則繼續強調『進一步鼓勵普通商品住房消費』。請注意,這裡的『消費』不是投機性炒樓,而是以居者有其屋和以改善居住條件為消費目的的第二套『普通自住房』。最後一項則強調金融信貸只支持中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持,並對有實力有信譽的房地產開發企業兼並重組提供金融服務。
分析上述『三大項』政策的受益群體、扶持重點、信貸投放對象、兼並重組等措辭,樓市洗牌在所難免,中央希望化樓市之『危』、創樓市之『機』的意圖十分鮮明。所謂『危』和『機』,擇其要旨:第一,力求樓市軟著陸,避免經濟硬著陸;第二、通過加大保障性住房建設力度,即使高房價降不下來,也能逐步削平『新三座大山』之一的高房價這座『山峰』。不敢說借勢解決普遍的居者有其屋,至少能使高房價所導致的一系列社會矛盾有所緩和。
在寫作本文前,筆者特意向一位長期研究樓市、卻從來不屑於為樓市既得利益集團代言的某著名學者(他囑我不必披露其姓名)請教,他提出如下基本觀點:其一、持續多年的高房價即便沒有本次全球性經濟危機,本身已成強弩之末,調整、回歸至相對理性的市場價位,原本就是不可抗拒的市場規律;其二、保障樓市平穩調整,是當前『經濟寒流』衝擊下,國內避免宏觀經濟硬著陸的最後一條防線。這條防線一旦失守,麻煩就更大了。據此,他說讀了國務院剛出臺的『樓市新政』深感非常必要並表示欣慰。
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