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10月以後,雖然受幾次降息及契稅減免等政策的影響成交量有所上漲,但依然難敵全年的頹勢,月均成交量不足6000套。預計今年總成交量難破7萬套,創4年來歷史最低。
根據計算,按照新的營業稅征收辦法,原來購房不滿5年的二手房的消費者最多能節約5.5%的成本。
『普通商品房消費,是此次政策鼓勵的一個主要方面,營業稅征收新辦法,給消費者購買二手房提供了更加優惠的選擇空間,必將有力刺激二手房消費的回暖。』程秀生說。
期待值落空政府除了出臺有關房地產行業最為關心的刺激房屋消費的政策外,還出臺了提供貸款支持、取消城市房地產稅等直接關系開發商的政策。
政策表示將引導房地產開發企業積極應對市場變化,促進商品住房銷售;支持合理融資需求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持,對有實力、有信譽的房地產開發企業兼並重組提供融資和相關金融服務;按照法定程序取消城市房地產稅。
『對於開發商,政策肯定是利好的,但值得一提的是政策的著力點,並非在救開發商,而是在救市,因此,國家雖然表示對房地產開發企業給予資金支持,但傾向性很強、重點突出。』程秀生說。
王玨林指出,從資金支持方面,政策主要支持理性開發、不囤地不囤房、誠信經營的開發商,同時重點支持房地產企業在建工程,重點解決房屋在建工程資金方面的困難,從而避免了在各大城市出現更多的爛尾樓。
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