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從決策層的角度考慮,時刻都在提防的是兩件事:一是經濟能否在不利的情況下保持一個健康的成長,二是就業率不要受太大的衝擊。二者實際上是一回事,即怎麼讓國際金融危機對中國社會的打擊減少到最低程度。房地產市場的支柱意義不僅在於提供經濟增長數據和稅收,還在於它可以吸納大量的就業人群。這一點,在國內經濟刺激政策不能完全吸收過去聚集在外向型企業的就業人群的時候就顯得特別重要。啟動大規模基建項目有這個初衷,啟動房地產市場同樣有這個用意。失業比通貨膨脹更可怕,沒有人不知道這個道理。
還不僅如此。按照中國人民大學宏觀經濟分析與預測課題組的說法,如果房地產市場在2009年繼續向硬著陸的方向一頭栽下去,那麼25%貸款將成為不良貸款。不少人一直擔心,如果房地產市場在泡沫中活躍可能會出現美國式的房貸危機。但反過來說,如果房地產市場在死水中沈寂,危機發生的概率一點也不會更小。從現狀看後者可能更大。斷供、退房、觀望,本身就是沒有信心的表現,表面上是房地產企業的危機,但實際瞄准的是銀行。此外,可以讓擔心者釋懷的是,目前住房抵押貸款中不良貸款的佔比還不到1%,這是放松房產信貸的一個良好指標。
回過頭來從技術角度說,之前包括二套住房政策在內的一系列針對性調控手段,在今天已經與擴大內需這一基本方針形成了對立。有錢人不會在乎二套住房政策之類的變化,而在乎並因此購買欲望被抑制的,是中等收入人群。而這一群體纔是促進內需的主力軍。因此,松綁不僅僅有戰略的考慮,也是對從前調控手段的一次合理的技術性修正。
對房地產市場的評判,不是一個個人好惡的問題,而是涉及宏觀經濟戰略的大問題。重啟房地產市場是積極經濟政策的必要一環。明白了這一點,也就明白了此次房地產救市的意義。准確點說,社會對房地產市場的評議,針對的不是市場而是房價。或許一個良性的局面應該是,政府主導的保障性住房與開發商主導的商品性住房共同形成平衡,平衡之後的房價就是合理的房價。不過,這是長遠的事。在眼前,房地產救市新政的步子可以再大些。
【作者:徐立凡來源:華夏時報】
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