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這個市場最大的基本面是什麼?是巨大的供應量、仍然高企的房價和更加巨大的房屋剛性需求、老百姓緩慢增長的收入之間的博弈。需求是確實存在的,但價格卻成了某種只能上漲不能下跌的力量,這種非理性的力量寧可把自己置於險境,也不願意屈身俯就真實的需求。正因為如此,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日表示,開發商應該忘記2006、2007年地產牛市的火熱,要在新的市場環境下重新梳理思路,該認錯的認錯,該調整的調整。這是一個非常好的提醒,提醒企業如果不主動調整,那麼被動的洗牌將迫使大家用生死的代價來接受必然的結果。
大家都賺錢,而且都來賺大錢的市場是有的,但注定無法持久。野蠻生長的10年對有些人來說是夢幻的10年,對更多的人來說卻是夢游的10年。你眼看著腰包鼓起來的很多人認為自己能夠撬動地球,但魚龍混雜中,你卻分不清誰是英雄,誰是混混。
大家都賺錢的市場洗不了牌,但牌是終歸要洗的。毫無疑問,房地產行業必然會經歷一次並購重組的浪潮,有地就能賺錢,多高的房價都有人捧場的時代過去了,生存或者消亡,壯大或者萎縮是每一個房地產企業面臨的最基本的問題。那些更加重視產品品質、能夠准確預測市場並及時做出調整的企業將擁有更清晰的未來。
住房和城鄉建設部政策研究中心副理事長林潤泉對這個未來是這樣描述的:中國城市化的浪潮和13億人的住房需求決定了房地產行業的繁榮還將持續40年甚至更長。剩下的就看誰能在這次調整中健康地生存下去,繼續享有更長的繁榮。
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