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可期待政策2:營業稅全免
時間:明年『兩會』之前
營業稅由5年轉為2年,2年內轉讓的房子也由全額征收營業稅轉為差價征收,不少人都認為,二手成交量會馬上上昇。但張維倫則認為,國家進一步的措施可能是完全取消營業稅。他表示:『在2006年的宏觀調控政策之前,二手轉讓就是不存在營業稅的。既然目前二手房投資市場的復蘇可能性很小,買二手房的都以自住買家為主,國家完全可以取消營業稅。』他認為,完全廢除營業稅纔是國家政策的『底線』,本次救市政策宣布營業稅減免期限暫定為1年也有這個意思。因為國家要先試試看政策對實際促進交易有沒有幫助,如果效果顯著的話,一年後將會完全廢除營業稅。甚至不用一年的時間,在明年『兩會』前,政府為了進一步刺激經濟,就會把剩下的政策出盡,包括減免營業稅。
可期待政策3:推出『房地產基金』
時間:視房地產市場復蘇情況而定
12月17日公布的中央救市措施,還有重要的一點就是要求銀行有條件地給發展商信貸支持。因此,有業內人士預測,金融機構對於房地產行業的開發貸款也會進一步放寬。銀行的資金支持對於房地產市場的穩定非常重要,但如果放貸過松,銀行又會面臨較大的風險,並且有可能一下子『松過頭』,出現經濟過熱和加劇泡沫,因此有人大膽預測,『房地產基金』將會在接下來的市場環境中誕生。也就是說,以房地產項目直接向社會公眾募集資金開發的模式,代替目前老百姓將錢存進銀行,而房企又向銀行借貸的模式。這樣可以減少銀行中間環節,降低銀行風險。
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