|
||||
關於救市的措施,中央和地方林林總總已經出臺不少政策,顯然救已經成為必然,我們無須討論!而如何救,似乎還沒有找到更好的辦法。12月17日,中央擬再次出臺重磅救市措施。不過對於購房者而言,對頻繁的救市政策早已麻木,對開發商而言,似乎每次救市僅僅是隔靴搔癢,市場雙方似乎都沒有感受到一絲的快感。
沒有找到G點,當然就沒有快感。救市沒有把握住樓市的根本問題,當然也就找不到解決問題的關鍵。如何看待樓市問題,纔是解決樓市問題的根本。房價過高,泡沫過大,購買力不足,這都是事實,但同時這些全是不太容易改變的事實,也是我國經濟發展中的階段性的問題。
房價過高,降一降不就低了嘛?泡沫過大,降一降不就小了嘛?購買力不足,降一降不就買得起了嘛?而實際上問題沒有這麼簡單。房價如果持續下降,開發商會很受傷,地方政府會很受傷,地方經濟會很受傷,各相關行業會很受傷,最後大家都受傷。正如郎咸平所說:泡沫沒有什麼不好,泡沫讓大家都很快樂。因為泡沫在吹大的過程中,讓每個人都很有信心。
實際上房價不是樓市的根本問題,樓市的根本問題是經濟發展不平衡,財富分配不均勻,貧富差距大。而這個根本性的問題,是社會主義發展過程中的階段性問題,是前進中的問題,發展中的問題,而樓市的問題,也同樣是社會主義發展過程中的階段性問題,是前進中的問題,是發展中的問題,是階段性的,暫時性的。
但是貧富差距的問題,收入懸殊的問題,絕非一朝一夕所能解決的問題。它既需要政策來解決,又需要時間來擺平。但是目前的樓市問題,成為了經濟發展前進的阻力,是刻不容緩必須解決的問題。問題是如何解決。既然社會財富分配不均,真正的需求者暫時還沒有足夠的購買力,那麼何不讓真正的有購買力的人來購買呢?
真正有購買力的對房子的需求大多數顯然不是剛性需求,讓他們購買房子,當然要給他們個理由,給他們個動力。那麼投資則是必然的。釋放真正有購買力的投資性需求進入市場,一方面可以繼續維持房地產市場的正常運行,同時又為沒有足夠購買力的購房者托管了房子,而購買力也可以在這個過程中得到一定的緩解和增強。
如何看待炒房者的角色問題,是我們必須解決的一個問題。炒房者是可惡的投機倒把者,炒房者是抬高房價的罪魁禍首?炒房者將繼續抬高房價?問題很復雜,但者是一個可以控制的問題,也是一個動態的問題。因為房價本身就是一個動態的問題。如果購買力增強到支橕房價,房價即為合理,當政府宏觀調控奏效,經濟持續發展,購房者收入提高,房價有所浮動也未必不合理。
這樣看來,炒房者應該是目前樓市的解放軍。只有炒房者入市,纔能解決樓市的信心問題,以及多數購房者購買力不足的問題,也能解決目前房地產所遇到的根本問題。盡管問題很多,但總要一步一步解決。基於這種邏輯,在目前情況下,促使炒房者適當入市,未必不是一個好的選擇。理性看待目前的炒房者的價值和意義,應該算是一種思想解放。炒房者,或許纔是目前樓市的解放軍!
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
房子已經被炒得一團糕了,還想讓投資或投機者炒房,真不怕房地產市場亂套。