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中國樓市從07年9月27日進入新政調控,並受到08年央行開始實施從緊貨幣政策的影響。全國樓市的成交量急劇下降,特別是深圳市的樓市下降到現在,仍然處在觀望階段。正當全國樓市進入到政策性的調整階段中,巧遇美國金融次貸危機發生,導致中國實施的從緊貨幣政策,不得不馬上轉為適度放松的貨幣政策。
受到美國次貸金融危機影響,全球經濟陷入蕭條通道,各國政府忙於采取各項刺激經濟復蘇方案。如美國政府不斷地推出龐大的救市措施,和近日大幅度地將貸款年利率直接下調到0.25%,以使美國進入到所謂零利率經濟時代。
據國家統計局本月12日公布,11月份,(CPI)居民消費價格總水平同比上漲2.4%。並預測12月份將有可能回落到1.5%之間,明年1月份出現負增長。由此可見中國極有可能由通脹轉為通縮方向發展。為徹底解決國民敢於的消費,央行於11月27日,大幅度作出1.08個百分點大降息措施,以強心針刺激國民大膽地去消費。
10月22日,中央出臺十大新措施,深圳樓市由11月份之前日均維持在120套之間的成交量,上昇至日均成交量210套,樓市初現第一階段性的回暖,即是成交量開始呈現上昇狀態。樓市成交量上昇的原因,其一是因為受到新政的刺激,其二是房企主動作出大幅度降價促銷。雖說目前現有部分地區的房價仍處在高位,但周邊樓盤只要打開降價通道,時間一到,這部分堅挺著高價的樓盤,必會作出新的調整。
在外圍經濟不景氣狀況下,中央政府迅速出重拳出臺各項刺激經濟新政,無疑是給國民一支強心針,在出口業受到重挫情況下,中央政府及時推出4萬億擴大內需新措施,以確保明年中國經濟能誓保平穩增長。從剛結束中央工作經濟會議中來看,中國將誓保穩定車市、房市、拉動內需消費。昨日(17日)溫總理在主持國務院工作經濟會議,更強勢地推出減免營業稅、取消城市房地產稅、加快建設保障性住房等措施。從會議中可看到中央將會誓保明年樓市穩定發展,在此利好的措施推動下,2009年無疑是最適合購房的年度。
其一央行大幅度地降息,目前銀行貸款年利率是6.12,打7折後年利率就是4.28,隨著CPI指數持續下降,將給央行再次降息帶來極大的空間,這對購房者來說,享受低利率供樓,無疑是對未來昇值增加昇值空間。
其二受到中央政府推出多種減稅利好措施影響,在這時期入市,對購房來說,可節省購房稅費成本。
其三中央政府推出4萬億元擴大內需的計劃,已經完成其部署。這將帶動受惠地區的GDP平穩增長,大型基建的建設,將促使當地就業率上昇,社會治安穩定,經濟得到平穩發展。
其四中央實施對出口企業退稅措施,以減輕出口企業成本,況且現大部分出口企業都得到當地銀企信貸的支持。
其五深圳目前約有6.5萬套庫存新房供選擇,和將在春節前後不斷有新樓盤推向市場,以及二手房的庫存量,這可給購房者有充裕的空間去選擇,符合自己心意的房屋,可說是任挑任選。
在新房量庫存有足夠一年有多的消化狀態下,對有急於套現解困的房企或小業主來說,在中央政府利好的措施生效刺激下,馬上作出同時期樓價10%優惠的價格出售自身的物業,無疑可視為一次勝利大逃亡。對部分聰明有經濟頭腦的房企或小業主來說,必會抓住此千載難逢的機會,降價拋售物業。這對有需求的購房者來說,同樣是個殺價格的好時機,相信在一片叫賣吆喝浪潮中,購房者必會淘到自己最佳心意的樓盤。
中國的經濟受到中央政府傾巢而出的措施刺激,和中央政府要誓保明年經濟保『8』平穩的增長,並在擴大內需的拉動下。完全可以相信09年是個購房入市好時期,但在購房的同時,應根據自己實際的情況,綜合考慮地段、交通、環境、基礎設施、人氣指數、品牌物業、上學、出租率、承受能力、未來潛力等因素均須納入參考。
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