恆大和萬科在南京低價賣房,被物價部門和房管部門認為是『低於成本價格銷售,屬於不正當競爭』。萬科被指『涉嫌價格欺詐』,將要受到處罰。房管局負責人說,查處不是為了處罰開發商降價虧本賣房子,而是避免爛尾房出現。
表面上看,沒有人能搞得清楚,南京政府究竟要乾啥?當房價猛漲時,南京政府並沒有以壟斷罪對地產商課以處罰,相反,還借機大肆拍賣住宅用地,恨不能把地價抬到天上去,弄得一個好端端的南京,民怨鼎沸,罵聲載道。而現在市場剛剛有所好轉,弄得連豬都會飛的泡沫就只是刺破了那麼一點點,房價遠沒有回歸到南京普通居民可以承受的水准,南京政府居然指責商家『涉嫌價格欺詐』了,這真是滑天下之大稽。
不只是南京,中國的大中城市住宅價格早已背離真正的價值,理性回歸勢所必然。如果房價不降,新房存量會進一步加大,中國老百姓奮斗了十年所積累的財富,已經全部堆積在鋼筋水泥上面。據國家統計局統計,中國70個大中城市新房空置面積已經達到1.33億平方米,有的城市的新房存量十年都消化不完。北京新房存量已經達到36萬套,按目前的銷售進度,要將近五年的時間纔能消化完;深圳的新房存量65000套,銷售起來絕非短期所能完成。南京新房存量也接近50000套,需要一年纔能消化。
因此,中國樓市的矛盾越來越激烈。在政策層面,盡管全球經濟出現重大危機,中央政府采取了一系列應對措施,並拿出9000億來興建社會保障住宅以確保民生,說到底,就是因為商品住宅的價格已經違背了當年房地產市場化的初衷,不僅解決不了民眾的住房問題,反而加劇了社會矛盾,損害了中國社會的公平與正義,助長了兩極分化,衍生了經濟泡沫,長此以往,中國經濟也將受到極大的拖累。
在市場層面,樓市成交量非常低迷的觀望期已經延續了一年多。這種情況只有在中國纔會出現,市場稍微成熟的國家,房價是有供需雙方決定的,供不應求,價格就漲;供過於求,價格就跌。這是市場的基本規律。因此,一般國家,樓市的低迷是拖不過半年的,美國如此,日本亦如此。為什麼在中國可以無休止的拖下去呢?明明供過於求,房價就是不降。一個重要原因,就是因為地方政府本身就是房地產利益鏈上的重要一環,在明裡和暗裡維護高房價。
違背市場規律,必然要受到市場的懲罰。現在南京反過來了,不是違背規律者受到處罰,而是政府出面來處罰市場行為。這叫萬科到哪兒去說理?產品供過於求,價格不降就賣不動,可是,降價來賣吧,政府卻來處罰你,並美其名說,是為了防止爛尾樓的出現。從南京目前的市場來講,爛尾樓是肯定要出現的,一批房地產企業也是要倒閉的,我們能不能換個觀念,對開發商來講,破產也是一種保護,不僅僅只是對股東權益的保護,也是對地方經濟大局的保護。這也符合市場經濟鐵的法則。
說穿了,南京政府的處罰開發商降價的行為,是一種為了維護自身利益而不惜對市場的反動。在中央政府全力應對全球經濟危機的情況下,刺激消費、激活市場應該各個大中城市近期經濟工作的重中之重,對樓市來說,就是不顧一切的放大成交量,盤活存量新房,抑制過度開發,扭轉市場供過於求的局面。同時,要把社會保障住宅的大規模建設落到實處,不要再讓城市居民在經濟增長時期沒有享受繁榮,卻要在經濟調整時期承受苦難。
鑒於此,南京政府應該盡快撤銷對萬科等公司降價的處罰。人誰無過,過而能改,善莫大焉。在這場應對全球經濟危機的大局中,南京應該設法擴大成交量,盡快的降低新房存量,大規模的興建社會保障住宅,只要成交量得以放大,樓市的繁榮指日可期。否則,那將會拖累整個經濟的增長。