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房地產業界期盼已久的政策調整終於來臨。
中央經濟工作會議剛剛落幕,17日下午,國務院常務會議出臺了旨在鼓勵住房消費、促進房地產市場健康發展的幾項措施。除了再次強調加大保障性住房建設力度以外,最受關注的、也是業界最關心的兩大焦點問題——二套房貸和二手房交易營業稅的相關政策,也作出了一定調整。
調整雖是意料之中,但調整的方式和其中暗含的深意,仍令業內人士有些意外。
營業稅調整利好二手房市場,二套房貸松動明確『改善性自住房』標准
此次營業稅政策調整的受益者主要是市場上5年以內的『次新』普通住宅。
『次新的普通住宅,恰恰是市場上最受歡迎的。因此政策調整對二手房市場是個重大利好。』鏈家地產市場研發中心主任王志偉認為,營業稅在二手房交易成本中佔最大一塊,縮短營業稅的免征年限,並將全額征收改為差額征收,將有效降低部分購房者的購房成本,有利於提振信心、促進市場交易量回昇。
對於在上一輪房地產市場調控中起到關鍵作用的二套房貸政策,新政規定,對已貸款購買一套住房且人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通商品住房,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
業界人士普遍認為,這是二套房貸政策的一種松動,有利於進一步激發市場上的改善性需求,促進交易活躍。而『人均面積低於當地平均水平』這一規定,進一步明確了『改善性自住房』的標准,有利於商業銀行盡快出臺相關房貸優惠細則,稅費減免等優惠政策也將得以更明確地執行。