|
||||
前段時間的中央經濟工作會議以及國務院剛剛頒發的『金融30條』,均讓身處『寒冬』,期盼『救市』的房地產業得到了一絲溫暖,很多人開始解讀中央經濟工作會議和『金融30條』的精神,並猜想『合理改善居住條件』和『改善型普通自住房』背後的含義。
但據上海易居房地產研究院的四季度市場預測調研顯示,接受調查的房地產企業中43.8%認為四季度房地產市場成交量將進一步萎縮;51.4%認為四季度房價將會下調;60.6%認為土地招投標市場將更為低迷。華東、華南、華北、華中、華西幾大區域的全國和地方性龍頭房地產企業都是跌聲一片。在這樣的情況下,中央和地方政府吹出的『政策暖風』能否溫暖寒冬中的樓市?
此前,地方政府屢屢出手『救市』,接著財政部、國家稅務總局和人民銀行聯手出臺政策刺激樓市,但是收效甚微。毫無疑問,政府出臺各種措施穩定樓市,其目的是為了穩定經濟,但是樓市價格的穩定與否還得看自身的價格是否合理,還得看宏觀經濟周期和當下的國內外宏觀形勢,也決定於市場的需求和人們的消費傾向。
實際上,目前我國的房地產價格仍處高位,在出口萎縮,股市暴跌,樓市蕭條,內需難以啟動,全社會的消費傾向壓縮使得宏觀經濟基本面並不樂觀。對此,中央經濟工作會議提出2009年要『保增長、擴內需、調結構』。究竟如何保?如何擴?如何調?
從近期政府出臺的一系列措施來看,『保增長、擴內需』的行動早已展開,中央的宏觀調控政策早在一個月前就已經發生了重大轉變,將2008年年初的『緊貨幣』調整為『適度寬松』,將『穩健的財政政策』扭轉為『積極』。並在華盛頓會議召開前夕,中國政府拋出了4萬億元刺激經濟的方案和十條擴大內需的措施,欲『拋磚引玉』,提昇人們對未來中國經濟的信心。據報道,『4萬億元』出來後確實引來了地方政府『18萬億元』的投資大單,而且很多地方政府都曬出了自己的投資項目,據悉,某省要建10個機場,要建很多高速公路,還要建什麼園林、什麼遺址,而且很多地方政府的項目大都與房地產業有著千絲萬縷的聯系。
據數據統計,今年隨著樓市的低迷,導致地方政府土地出讓收益下降,同比去年全國地方財政土地收益平均萎縮50%以上,有些地方甚至下滑超過80%。如此一來,樓市低迷、房價下跌,就嚴重打擊、動搖了地方財政的基礎。在這種情況下,一些地方政府會千方百計地主導各種資金來替房地產『托市』,而『救市』新政頻出也就不難理解。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||