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業內人士表示,這對提昇市場交易量將起到一定作用,但房地產市場前景仍待觀察
房地產業界一直關注的『二套房貸政策』終於有了松動的跡象。12月17日,國務院召開常務會議研究部署了促進房地產市場健康發展的政策措施。其中,加大保障性住房建設力度,進一步鼓勵和支持住房消費,引導房地產開發企業積極應對市場變化,促進商品住房銷售是此次會議的重點。
接受中國經濟時報記者采訪的研究機構、學者、開發商等人士認為,此次調控新政對房地產市場來說是利好消息,『二套房貸政策』松動以及減免交易環節營業稅的政策,對提昇市場交易量將起到一定作用。但業界同時認為,目前經濟大環境低迷,再加上消費者認為樓市調控尚未到底的預期,使得房地產市場前景仍不十分明朗,市場仍有更多的政策預期;那種認為只要松綁『二套房貸政策』樓市即會反彈的狀態也不大可能出現。
積極政策穩定樓市
『此次中央新政對房地產市場來說是利好消息,但並非單純針對救房市而出的政策,而是為了配合國家擴內需、保增長、調結構這個主題,對房地產市場的一次具體調控。』廈門大學不動產金融研究中心主任郭曉武在接受中國經濟時報記者采訪時說,這更多被看作是一次積極的政府信號,因為大部分政策在前期都已經出臺,此次只是更明確了一些。
『整體來看,政策的最終目的都是為了拉動市場消費。』郭曉武告訴記者,以『加大保障性住房建設力度』的措施來看,直接作用是增加房地產市場投資力度,擴大有效需求;同時,還可以起到平抑房價的目的。
『而在所有政策中,「對住房轉讓環節營業稅實行減免政策」最受歡迎。』首都經貿大學房地產研究中心教授張躍慶在接受本報記者采訪時說,這一政策直接降低了二手房的交易成本,而且還可以讓存量房盡快進入市場,促進市場流動性。
也正因為新政給二手房市場帶來的直接利好更大,因此,在中央新政剛剛出臺後的幾個小時內,北京幾大二手房經紀公司均在第一時間做出了反映。我愛我家房地產經紀公司一位工作人員給記者算了一筆賬:以個人購買一套100萬元的普通住宅剛好超過2年為例,按照此前稅費標准,對購買住房不足5年轉手交易的,按照售房收入全額征收5.5%的營業稅,即5.5萬元;而按照新標准,即個人購買普通住房超過2年轉手交易的,實行免征營業稅的規定。這樣,出售100萬元普通住房新舊稅費政策前後可節省5.5萬元。
如果個人購買普通住宅未滿兩年出售的,由此前按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。假設房主以80萬購買住房,不足兩年以100萬元出售的,那麼,目前需要繳納的營業稅為(100萬元-80萬元)×5.5%=1.1萬元,比此前全額征收的5.5萬元,節省了4.4萬元。
我愛我家方面表示,因這一政策受益的二手房數量大約佔目前市場總流通量的20%左右。
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