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新二套房政策能否對救市起到一定的作用?中原地產投資顧問部總監高飛認為,因為房地產行業涉及上下游很多行業,並且在國民經濟中佔有很大比重,因此近期國家針對房地產行業不斷出臺政策。他表示,這些房地產救市政策要綜合到一起纔能起到作用。高飛預計,國家的房地產救市政策還會根據市場情況不斷調整、不斷出臺。
我愛我家企劃部經理陳萌稱,之前國家為了控制房地產行業投機行為、防止房地產行業泡沫過大,在去年9月27日出臺了二套房貸款政策,規定購買二套房首付比例不得低於40%、貸款利率執行基准利率的1.1倍。而此次新政對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。這樣會降低購置房屋的交易成本,刺激改善型住房市場回暖。
對於二套房政策的出臺,高飛表示,新二套房政策可以鼓勵有改善性住房需求的購房者購房,從而增加商品房的流通性。今年房地產行業困難很大,今年本市一手房成交量僅相當於去年的一半,二手房成交量情況比一手房還差,新二套房政策會對提昇市場信心起到積極作用,但是對於春節前的二手房成交量不會產生影響。但陳萌預計,本次二套房政策出臺後,春節前本市二手房市場成交量會回昇,並有可能回到今年三四月份的水平,達到每月成交3500套左右,高於目前每月3000套左右的水平。
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