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房價的下降帶動了地價下降,這種情況在下半年更明顯地體現出來,而今年11月上旬,北京昌平區沙河鎮地塊招標結束。據了解,僅有3家開發商參與招標,其中只有一家報價超過底價。該規劃建築面積約為24萬平方米,招標底價約為8.29億元。北京銘嘉地產投標報價超過該價格,報價約為8.42億元。如果按照該報價計算的話,該地塊的樓面地價約為3508元/平方米。而目前該區域在售的北一街8號在售均價為9000元每平方米。因此,業內人士判斷,該項目的房價將會比目前在售樓盤低。
●下半年地價低於去年同期
今年下半年,土地價格相比去年同期出現了下降。以順義為例,去年12月份順義區馬坡鎮住宅、辦公、商業金融項目用地(新城7號地)樓面地價為4051元/平方米。到今年10月份順義區牛欄山半壁店住宅項目用地成交價只有1601元/平方米。扣除兩地塊規劃用地性質有所不同外,價格還是出現了明顯下降。
地價的下降會使人們聯想到房價可能會因此進一步下降。畢竟地價是房價構成中最大成本,一般會佔到成本的百分之三四十。
華僑城營銷總監宋翔華認為,房價下降肯定會帶動地價下降,但地價下降對房價下降卻沒有那麼直接的作用。成本下降並不意味著價格一定下降,成本上昇也不意味著售價會上漲。因為價格是由市場供需決定的。前幾年的地價要比現在低很多,但當房價上漲時,也沒有開發商會以低於市場價出售。地價下降只是為房價下降提供了空間。
北京新鴻基盛城置業集團有限公司副總裁孫孟新認為在目前房價下降的趨勢下,地價下降會帶動房價進一步下降。如果維持目前的市場狀況,當這些土地開發的房產上市時可能出現更低的價格。