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樓市回暖還需看長期的持續效果
此前多數業內人士包括購房者認為,年底開發商將面臨回款等問題,必然會大力度打折、促銷,加上新政東風,歲末將迎來抄底時期。而數據也顯示,持續低迷一年之久的成交量終於在近期得到釋放。有人開始認為,歲末樓市將迎來回暖階段。然而,專家表示,這並不代表樓市回暖,預期形勢依舊不容樂觀。
北京大學房地產研究所所長陳國強分析,北京出現成交量增長有三方面原因,『一是由於國家出臺相關降低購房成本、減免稅費的政策顯效;二是由於保障性住房上市提昇了商品房成交數字;三是近期一些樓盤由於低價入市而促使購房者出手,但這也只能說明是部分樓盤帶動整體樓市成交量上昇』。陳國強認為,樓市的回暖要看長期持續大范圍的效果。
亞豪機構市場研究部最近發布的2009年市場預測,對於樓市回暖表現更為悲觀。『2009年,京城的樓市不會有太大的改觀。2009年樓市仍將供大於求,交易量回暖的節奏比較緩慢。』亞豪認為,由於2009年入市的項目多是2006年、2007年高價拿地的項目,市場仍會處於相持階段,整體的交易量也難迅速回昇。2008年京城房價已經進入周期性的調整期,受此影響,2009年京城樓市的房價仍將是下行趨勢,而且短期內不會出現真正反彈。而京城的房價到2008年下半年纔出現了實質性的下降,一旦下行通道打開將很難扭轉,預計2009年的總體房價水平將會繼續回落,購房者持續觀望的態度也將很難扭轉。(王營)
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