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根據本市國土房管部門發布的每日房價統計結果顯示,11月份天津市二手住宅共成交2463套,比10月份上漲了47.8%,全市成交總均價為5279元/平方米,環比上漲5.4%。
業內人士認為,對於一向以自住型購買為主力的二手房市場,扶植首套住房的新政策作用也會更加明顯。據了解,多數二手房地產中介的成交案例中,能夠享受銀行0.7倍優惠利率的購房者幾乎佔到98%,把新政策的優越性體現得淋漓盡致。
同時,二手房市場在近一個多月以來整體交易氛圍也明顯提昇。例如,門店的諮詢人數、相關政策的詢問等都明顯增加,不少持幣待購的購房者也都在今年年底釋放了購買需求。
預計市場繼續回暖市場人士認為,此次回暖是受政策推進,並且這種作用力剛剛開始見效,因此預計還將持續一段時間。
雖然近期不少開發商都在搞促銷,但實際上房價已經持續兩三個月沒有明顯下降,也就是說,目前本市房地產市場價格已經進入瓶頸期,很多項目的下降幅度已經很少。而二手房市場的狀況則取決於賣方,由於很多房源都是在高價時期買入,因此降價幅度也很有限。經過數月的僵持,很多購房者開始認同市場目前的價格水平,再加上政策的利好刺激,積聚的市場需求開始集中爆發,這種購買心態的解凍將會如多米諾骨牌一樣發生連帶作用,繼續軟化市場觀望心理。因此,本市地產業內專家和經營者都認為,今年底本市地產市場將會開始解凍,但市場能否徹底回轉還要取決於買賣雙方的心理磨合程度。