其實我們應該感謝那些勇於創新的農民與商家,他們提高了國民的教育,特別在化學只是方面,也許他們也曾經歷過『學會數理化走遍天下也不怕』的年代,難得的是他們將所學的反饋社會,比如說:蘇丹紅、三聚氰胺……等,一般人一輩子也不會接觸到,但現在卻家喻戶曉,真是功德無量啊!
現在各地的救市如火如荼,其中也有不少添加了三聚氰胺哦!
那為嘛要添加三聚氰胺呢?
呵呵,其實很簡單,容易蒙混過關唄(突出政績)!
下面就來好好學習一下房市中的化學知識吧:
1、普通住房擴容
關於普通住房,其實朝廷早有規定,從容積率、面積還有單價三方面去區分,但到了地方,普通住房的條件就一再放寬。比如:杭州把普通住房的面積從原來的建築面積擴大為套內面積,上海則另闢蹊徑,總價低也能成為普通住房,南京也有類似的規定……呵呵,其創新精神不比農民差哦!
如果沒有理解錯,普通住房擴容對地方衙門而言,是得了便宜賣乖:
首先,到處都是普通住房,那麼房地產市場就應該是健康的,地方衙門領導有方哦!
其次,普通住房擴容,就意味著有更多的購房者得到優惠,感恩戴德啊!
最後,假如銷售真的很好:向上,可以邀功領賞,對下,在KFS面前就可以趾高氣揚了!
呵呵,如此好事何樂而不為呢?
2、減免與寬限
地方救市中,有許多條款是針對KFS的,比如杭州的24條中就有一半條文是幫助KFS的,其關鍵詞就是減免與寬限:
比如:『對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。』
『緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費。』
還有:『適度調整房地產經營性用地出讓價款支付期限。』
『放寬建設項目開、竣工期限。』
『放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例。』
……
比杭州更早幫助KFS的就是西安,這裡就更直接了,只要馬上開工,就可以減半收取一些行政事業性收費!
呵呵,KFS的負擔減輕了,房價的壓力就少了,看來地方救市切中要害哦!
3、土地救市
江湖傳聞:土地救市KFS的命根子!
救市就要從土地開始,於是各地就出臺不少土地救市方案:
比如杭州,上面已經說過了,其實南京、蘇州、西安、沈陽、鄭州、福州等地也實行了類似的救市措施,不過他們的更狠,已經出讓的土地可以分塊出讓、分期付款、分割發證。呵呵,這可是朝廷土地爺明令禁止的!
不過,這些可能還是小兒科,石家莊的救市就更具地方特色:『允許土地捆綁出讓』、『建設用地預申請』、『一級土地開發成本抵充二級土地出讓金』。
4、輿論引導
杭州24條的最後一條就是:『加強輿論宣傳引導。』
呵呵,醉翁之意不在酒啊!
地方救市本無錯,但本末倒置就大錯特錯了!
房地產到了今天,就剩那些所謂的剛性需求在買房了。
這些人買房一般都是兩代人東拼西湊纔能交首付,然後就是背負幾十年的房債,如果買過來的房子省心也無所謂,但關鍵是現在還看不到誰買了房子就省心的!
KFS別說售後服務,就連最基本的房屋質量也無法保證,還整天要求野豬信守契約精神,真是天大的笑話!
俺農民的想法,地方衙門應該趁此機會,加強監管、加大監督力度,還有把各項房地產數據透明化,讓野豬有更多的選擇、考慮餘地,這纔是最好的救市措施,別再添加三聚氰胺了!
當然,這只是俺農民的一廂情願而已!