新政為什麼集中到所謂民生地產,有其政治意義與實際意義,但任何事情都有兩面性,當救市與新政措施無法刺激有效需求的時候,非意中人似可淘得房機。
現在就是富人理想的買房時間。
一是,開發商年關將至,明年初面臨兩會,人們還會對下一部樓市話劇與房價鬧劇進行預期,自然,指望大面積銷售回暖是不現實的,那麼開發商必然面臨著進一步的降價銷售,過好大年三十。
那麼,開發商中的降價實質上有銷售促進作用的會是哪些房子呢?
可以肯定地說是中高檔住房,固然他們在新政中所享受到的優惠很少甚至沒有,但,中高檔住宅供應商存在迅速回籠現金的要求,壓力,也有降價求生的本能與空間。中高檔住宅供應商首先想解決的問題是生存,在這個圈子裡呆著。看看房企的結構就明白了。
二是,只有中高檔住宅的消費力不存在任何問題,他們之所以不消費或延緩消費,完全是因為宣傳與市場引導方面的原因,害怕房價持續下行,害怕買了後發生瞬間數字上的貶值,害怕自尊心的作祟。開發商也會認識到這一問題,因此,中高檔住宅的降價實質意義大於普通住宅,而且普通住宅真正問題不是消費延緩而是消費不力,這個開發商比我更清楚。
三是,投資性消費或遲或早定會松綁,包括二套房貸的限制,交易期的放松,交易稅費的調整以及二手房交易的資金管制,目前各地成交情況及反映的救市效果不明原因分析,都集中在富人想買房而沒有買房的動機,這個政府放棄的邊緣人群恰好是開發商,尤其是決定生死的開發商的救生者。
同時,普通消費現在的降價幅度與消費願景也說明,必須由一批引導消費纔能啟動市場,所以富人先入市,也可以消費普通住宅。
設定樓市呈反拋物線運行,現在房價相當於在底部徘徊,這個時候持有大量的普通住房,將在政府對二手房市場進行建設的時候獲得回報;這個時候持有中高檔住宅,在未來十年你將看到持有的保值與增值。