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上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元指出,當前上海房地產市場的投資開發、供應均穩定,價格並沒有很大波動。但受到宏觀經濟形勢的影響,銷售量和存量住房的買賣都有較大幅度的下降,面積、投資、成交價格都在下跌。
房產新政推出以來,上海市場的反應較為積極。11月份預售面積為65萬平方米,相比9、10月份分別上昇47%和36%;二手房11月成交面積82萬平方米,相比9、10月份分別上昇75%和68%。
『普通住房的成交比例在11月份大幅上昇,成交量也在回昇,但是與2006、2007年同期相比,交易面積都有較大幅度的下滑。這是因為政策的效應尚未完全釋放,大部分銀行的房貸細則尚未出臺、改善型購房的定義也尚未明確。而受將要出臺更多政策預期的影響,相當部分的人仍然在觀望。』龐元認為。
龐元指出,從走勢來看,上海樓市需求的基本面並沒有變化,而潛在需求大量存在。根據統計,比去年同期上昇2%。『在四個中心建設、舊區改造等城市建設的推動下,剛性需求和改善型需求將會佔到所有需求的90%。』
1至11月,上海的房地產投資總額為1262億元,同比增長4.7%,預計今年總額將有1400億元,佔全市固定資產投資的30%。住房銷售1955萬平方米,銷售同比下降40.9%。新建商品住房1718萬平方米,同比下降43.6%。
房價方面,今年1至6月的價格與去年持平,而7至10月則一直都在持續下跌。
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