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各界人士無論觀點如何,都認為11月樓市放量的一個重要因素是保障房的上市銷售,各方對保障房的關注程度都在增加,均認為對市場未來趨勢的判斷與保障性住房政策的執行力度密不可分。
市場人士表示,11月的樓市放量很大程度上宣告了保障房的影響力,保障房銷售多則成交多,保障房銷售少則成交少,這意味著保障房將成為房地產市場上的重要力量,稱之為主流也不為過。
如果相關部門的保障房投資計劃能得到切實執行,那麼房地產市場的格局將發生重大變化——未來幾年,近千萬戶家庭的住宅問題將通過保障房來解決,相當部分的購房人將被保障房分流,商品房自然會受到冷遇。
如果保障房政策執行不到位,沒有達到預期套數,那其對商品房市場的影響程度就又不同了。所以未來房地產市場的發展方向,實際上受制於保障房政策的落實情況。
『內懮外患』下難以樂觀中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,從目前情況看,中國房地產市場正面臨『內懮外患』。『內懮』是指房地產市場正面臨自發性的調整,正在對前兩年樓市的瘋狂表現進行矯正;『外患』是指金融風暴引發了整體性的購買意願下降。兩種壓力一起出現,對房地產市場的影響非常大。國內房地產市場要想擺脫困境,需要整體環境的配合,而不是僅靠單一行業就能解決,『我對明年樓市並不樂觀』。
世邦魏理仕研究部董事覃曉梅也表示,目前買方市場的局面在短期內很難得到扭轉,市場觀望氛圍還將持續。預計明年北京市高檔住宅的平均成交價格將進一步回落,但整體平均價格仍將高於2007年的水平。
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