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『二套房貸』政策松綁與否,一直是業界的爭論焦點。但是,有越來越多的跡象顯示,該政策松動的可能性日益明顯。消息稱,中國房地產業協會已經擬定了取消『二套房貸』限制的方案,並上報國務院等待批復。『改善性需求的釋放,也是啟動市場活躍的重要影響因素。』一位接近中房協的業內人士稱。
據一位房地產業資深專家向記者透露,『中房協的方案建議完全取消對改善性購房二次房貸的限制。』
記者就該則消息電話采訪中房協副會長兼秘書長朱中一,希冀得到證實。但朱中一表示,『不願意接受電話采訪。』而另一位接近中房協內部的專家表示,中房協一直在呼吁放松『二套房貸』。該名專家認為,『二套房貸』的松綁並不會助長投資或投機需求的釋放。『購置第二套房的需求大部分是出於改善目的,關鍵是對第三套、第四套予以控制。』
與此同時,記者從多方得到的信息表明,在年底之前,『改善性購房需求』的明確定義有望出臺。『在央行10月份發布的新政中,關於「改善型普通自住房」這一定義,自執行以來一直是各家商業銀行自行解讀。但不久可能會明確化。』一位金融業人士告知記者。『而二套房貸是否松綁,關鍵就是對於改善型普通自住房的界定是怎樣的。』一位銀行個人信貸部負責人稱。
中國住宅房地產研究會副會長顧雲昌認為,目前市場中的『由小換大』的改善型需求增長態勢非常明顯,對於中等收入家庭的購房需求也有促進的必要。『解決低收入家庭住房困難的保障體系建設力度很大,政策方面屬於「重拳出擊」。不過,除了安居工程之外,商品房市場也應該有所鼓勵,但現在的政策支持力度還不夠。』
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