專家分析??

　　『這是營銷時代加創新思維方式下的特色產物。』深圳美亨投資公司總經理吳茂萍表示,這對開發商、購房者都是『雙贏』的『短期促銷』。但是,信用卡無息首付的做法只是讓購房者的首付款延後兩年付,這同樣考驗購房者的實際支付壓力。如果購房者沒有足夠的實力支付這兩年的一成首付,將給銀行、購房者自身帶來直接的風險和損失。因此,購房者要慎重考慮這種貸款方式,銀行也要注意多方調查消費者的信用和支付能力。

　　上述地產中介高層對記者表示,招商地產等知名開發商采取這種售樓方式,是在打國家房貸政策的『擦邊球』,延長首付期限,這會鼓勵其他開發商也采取各種方式降低首付,可能引起惡性風險的加大。未來的深圳房價如果稍有波動,比如下跌10%,這些購房者就會變成『負資產』,可能會使目前深圳樓市本已十分敏感的『斷供』現象加劇。

　　但招商·依山郡項目經理王晨陽解釋,其實現行的政策與以前深圳樓市出現的『買一成送一成』首付不一樣,此次政策是銀行答應、經過銀行允許的。

　　一券商房地產分析師稱,此次一成首付現象因不是開發商墊付的,因此風險更多地積壓到了銀行身上。相對於去年,銀行的貸款業務下降明顯,為了改善業績和提前搶佔市場規模,部分銀行願意聯合開發商開展一成首付促銷。另外,從房價的未來趨勢考慮,目前深圳房價已下跌三四成,最近一段時間國家持續強調房地產穩市,估計未來深圳房價降價空間已很小,銀行可能判斷此時多放貸風險不大了。另外,從開發商角度分析,銀行信貸和銷售回款一直都是開發商的主要融資渠道,在萎靡市場之下,也是大型房企加速擴張的機會,通過快速銷售取得更多現金部署拿地和未來發展策略,也是一個重要方面。

　　『一成首付明顯有規避政策嫌疑,且更容易影響購房者的信用記錄。』房地產專業律師張茂榮受訪時對此提出了懮慮。

　　聽完記者的情況介紹後,張茂榮表示這是深圳樓市出現的新的一成首付方式,這種操作本質上是與國家房貸政策相矛盾的。采用信用卡無息首付,實際上就是一成首付,一成信用卡套現,銀行放貸還是出了九成。

　　按照通常大眾的理解,『首付兩成』政策雖然沒有明確規定首付的時間期限,但其理解應該是購房者與銀行簽訂合同後,即用自有資金交付房款的兩成,而不是拖延很長一段時間。允許購房者一成首付,實際增加了其還款壓力,因為銀行發放房貸多少都是通過審核購房者收入狀況來確定的,如果購房者只能承擔月供5000元,而采取一成首付之後,購房者就要增加每月還信用卡首付的錢,這樣一來,購房者的還貸能力就被削弱了,如果遭遇變故,購房者無法及時還貸,更容易對其銀行信用造成影響。同時,銀行在房貸業務方面,就更容易形成不良資產。

　　部分樓盤現在實行一成首付,且有擴大化的趨勢,部分購房者疑惑,這些優惠政策會不會吸引投資客入市,進而推高房價呢?

　　部分開發商表示,『書香門第·上河坊』開盤時有不少投資客來到現場,但由於當時開盤價格偏高,這部分投資客沒有出手。預計目前該樓盤所作的墊首付等促銷活動應該是針對投資性買家,先降樓價再降首付,加上特惠單位也都帶精裝修,這些都能吸引到投資客。

　　據銷售人員稱,此次優惠活動對象是買三套以上物業的買家,不過如果購買一套房做投資時,也可以安排,與其他已買房客戶『打包』購買。

　　對此,世華地產市場研究中心魯曉芳表示,現在大部分的投資客都是長期投資,他們一般都不會非常計較首付一成還是二成,看重的還是樓盤單位是否昇值的前景。目前,整體經濟大勢不好,一成首付就算擴大化,對投資客入市的作用也很小。

　　至於對房價的影響,魯曉芳認為,由於經濟大環境影響,房價應該會平穩一段時間,一成首付現象不會引起房價回漲。