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近日,招商地產在媒體上打出廣告:『招商·依山郡3期』開盤勁銷,年終九二折特惠,60—84平方米精裝公寓,4萬—6萬元即可入住。有多名市民向本報反映,該樓盤廣告所言的『60—84平方米精裝公寓,4萬—6萬即可入住』就是向置業者推行『一成首付』。
記者以購房者身份諮詢該樓盤售樓處,工作人員陳先生介紹,該盤推出200多套的精裝公寓確實可以一成首付。比如一套65.6平方米的兩房公寓,6000多元的單價,總價45萬元,購房者可以只付4.5萬元。但是,這一優惠是有對象限制的,只有深圳市事業單位或部分公司員工纔能享受這一政策。
按照國家相關房貸政策規定,置業者購房首付不能低於兩成,那麼招商地產對『依山郡』業主收取『一成首付』之外,另外一成首付如何處理?上述銷售人員陳先生表示,開發商方面不會幫業主墊首付,銀行是主動自願為符合條件的購房者提供九成貸款的。至於與該盤合作的銀行,陳先生透露說已有3家,包括國有銀行和深圳本土股份制銀行。據悉,招商·依山郡3期一批12月7日開盤,推出400多套單位,銷售人員聲稱已銷售200多套,業績良好,但不知其中有多少是由其一成首付政策帶來的客戶。
隨後,記者正面與該樓盤項目經理王晨陽接觸,他表示,銀行不僅有房貸,還有信用貸款、裝修貸款等其他多種貸款業務,這次是銀行主動願意對特定客戶放貸九成。之所以將受惠客戶確定在『事業單位和特定公司員工』,是從還款能力方面考慮的。
現象 信用卡免息還貸可抵『一成首付』無獨有偶,另一大型開發商在龍華的一個樓盤最近也開放了樣板間,宣稱即將推出40多平方米的公寓和80多平方米的一房一廳。除了一些優惠之外,該盤還可以方便購房者采取一成首付方式。
記者致電該樓盤售樓處諮詢時,工作人員承認確實可讓購房者先付一成房款,另外一成由購房者辦理中國工商銀行深圳分行的信用卡,在兩年24個月內免息還貸給銀行。中國工商銀行深圳分行工作人員受訪時,並不承認有上述這種放貸方式,聲稱對具體情況不了解。
據深圳一知名中介高層向記者透露,現在還有部分樓盤正在嘗試采取上述這種方式與銀行合作促銷和發放貸款,以期實現樓盤的快速銷售,緩解資金壓力。直接的或變相的一成首付現象,在深圳樓市有蔓延的趨勢。
現象 開發商為部分買家墊『一成首付』記者獲悉,不久前,梅林關口的樓盤『書香門第·上河坊』也推出『特別』優惠,開發商推出部分單位為買家墊付一成首付。
有不少市民向記者反映,他們的手機收到上述樓盤促銷短信,稱4萬元首付即可買到精裝修兩房。而公開信息顯示,該樓盤均價12000元/平方米,4萬首付從何而來?
據該樓盤銷售中心人員表示,該樓盤現在正在做一個『投資套餐』的優惠活動。參加『投資組合』的單位僅9000多元/平方米,還帶1500元/平方米的精裝修。4萬首付是樓層在10層以下的單位,戶型也有限制。以一套51平方米兩房為例,其總價應該在45萬元左右,這樣首付兩成也需要9萬元。銷售人員告訴記者,如果已經在該樓盤購買了三套房,第四套房纔可以享受首付一成的待遇,另外一成首付開發商先墊付給銀行,等樓盤入伙時買家再向開發商支付已墊付的一成首付,而樓盤入伙時間為明年年底。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||