|
||||
不少公司租約到期,明後年寫字樓空置率預計會飆昇。
金融海嘯對各行各業影響深遠。據中介公司寫字樓租賃人士表示,目前天河區高端寫字樓的租金已有30%的跌幅,隨著明後年不少企業寫字樓租約的到期,估計寫字樓租售將極不樂觀。
不少公司斷租或轉租平價樓中原地產寫字樓部總監朱輝向記者介紹,目前寫字樓區個別租客因經營困難而中斷租約離開。明後年有不少去年或今年簽下的租約到期,屆時寫字樓空置率將飆昇。需求放緩加上高端寫字樓供應持續放大,供求關系失衡之下寫字樓租金已見向下調整,高端寫字樓降價力度更大。
滿堂紅寫字樓部總監劉星也認同朱輝的說法,他表示,像中信廣場等寫字樓以往月租金為160~170元/m2,目前120~130元/m2/月就可以租到,一些新落成的甲級寫字樓甚至不計價錢,但求有效充實寫字樓出租空間就可以。部分公司已開始從天河區高端寫字樓搬到同區乙級寫字樓或越秀區寫字樓辦公,而一些負擔不起高昂寫字樓租金的公司紛紛通過中介公司尋找接下租約的公司,自己再搬去別的較便宜的地方。劉星還表示,廣州市寫字樓供應級差豐富,甲級、乙級寫字樓眾多,再不行公司也可以暫時棲身住宅區,但求度過金融『寒冬』即可。
劉星告訴記者,年底是外企做來年財務預算的時期,目前金融海嘯的影響已顯現,一些公司擱置擴充計劃,有的公司甚至已開始減少預算。由於外資因全球金融海嘯而受損,目前本地公司已成為他們的主要客戶。中原地產朱輝告訴記者,他們最近剛簽下阿裡巴巴這個大客戶,負責幫他們在全國一至五線城市租賃寫字樓和員工宿捨。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||