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該人士認為『去年土地市場出現泡沫,大家沒看清,都去吹這個泡沫,到了2008年這個泡沫吹破後,大家對市場開始重新估值,目前的土地價格也在慢慢恢復理性。此外,開發商要生存,需要有土地儲備,一些地理位置好的土地將是開發商拿地的重點。』
復蘇信號一位某大型地產公司投資部經理表示,就最近北京公開的土地市場上掛牌的土地情況來說,除了經濟適用房和限價房用地以外,大部分土地都是被大開發商納入囊中。
業內人士認為,大型地產公司開始抄底土地,將逐漸帶動土地市場的復蘇。
『為了完成今年土地供應計劃,政府也有很大壓力。』一位接近北京市土地儲備中心的人士透露,今年上半年土地價格比較高的時候政府推出的土地不多,而為了完成今年的供地任務,北京4季度將有40宗土地推出,總供應面積達590多萬平方米。
『迫於這些壓力,政府已對土地價格做了調整。之前政府對土地的收益比較大,可是現在出現了問題,如果不調價開發商拿地會比較吃力。』上述人士說。
上述房地產公司總經理也認為,土地成本壓縮,意味著開發商拿地成本的降低。目前,受經濟下滑影響,建材價格均有相應的下降,所以現階段拿地對開發商來說,拿地成本和開發成本都會比以前低。
該總經理還引證了馮侖(馮侖博客)的『反周期論』,就是繁榮時期一種思維、蕭條時期一種思維,要反著做。『我們那個時候就提出繁榮的時候賣產品、蕭條的時候買土地。』他說。
對此,上述某大開發商投資部經理也表示認同。『最近我們考察了一些項目,都是去年高價時取得的地塊,目前運作不下去了,為了回籠資金,他們出讓的價格大部分都要比去年拿地的價格低很多。』該投資經理認為,這個時候如果有好的項目,是逢低吸納、增加土地儲備的好時機。
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