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對於銀行征信系統內記錄的檔案內容,銀行方面在貸款批復過程中則不能給予任何優待。首先,銀行方面目前已經實現行業聯網,對於購房者曾經有過的貸款記錄都能夠顯示,因此對於曾經有過貸款記錄的購房者而言,是不能享受優惠利率的。但對於曾經有過購房經歷卻沒有貸款的購房者而言,仍可以申請0.7倍優惠利率。其次,信譽良好程度也是貸款申請中非常重要的條件。包括信用卡逾期還款記錄、資金收入穩定程度、工作穩定度等都是系統考核申請人的重要標准,有過不良記錄的購房者也很難申請到優惠利率。
申請優惠利率 幾方面可嘗試很多房地產項目銷售人員都表示,優惠利率已經成為現在房產銷售的重頭戲之一,對於同等條件的項目而言,如果申請不到優惠利率就很容易失去客戶,但對於多數大戶型和高價位的高端產品而言,這種影響就要小得多。張娜表示,一些項目采用與多家銀行合作貸款的方式來降低申請風險,即利用不同銀行細則不同的特點,同一個客戶申請優惠貸款利率若在某一家銀行碰壁則換到另一家銀行申請,以確保成交。
對於想要申請到優惠利率和最高貸款額度的購房者來說,可以從以下幾個方面努力。例如,盡力提高在銀行系統的信用良好度,不要出現信用卡逾期還款、頻繁更換工作等情況。
業內人士還提醒購房者,由於銀行征信系統的記錄有年限,多年前有不良記錄的購房者也不一定會被列入黑名單。而打算幾年後購房的市民,也可以從現在開始提高自己在銀行的信譽度,以便購房時更順利地享受優惠利率和八成貸款上限。
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