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進入2008年,中國各地的樓市低迷已成為不爭的事實。在樓市降價潮四處蔓延的同時,更多的購房者卻在堅定持幣待購的決心。在這種情況下,不少地方政府悄然推出了一系列刺激樓市消費的優惠政策。
北方的某些城市,例如石家莊、沈陽,已經於幾個月之前出臺了各自的政策。現在,繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安之後,長三角重鎮上海、杭州也不約而同對樓市的低迷狀態宣告『出手』,加入救市大軍。
地方政府匆匆出臺『救市』政策,是因為房地產業一直是許多地方的支柱產業,是地方政府快速創造經濟效益的最佳途徑,也是地方官員最能體現出政績的地方之一,所以,地方政府出臺政策刺激市場,既是救市,也是自救。
屈指算來,已經有十多個地方政府采取了各式各樣的救市政策,有針對公積金的,有采取稅率優惠的,有針對戶口政策和土地政策的,更有甚者,是直接采取貨幣補貼的形式。各地方政府可謂絞盡腦汁,花樣百出。
那究竟有哪些具體政策?這些政策的真正效用有多少?樓市的市場情況又有多大的改觀?
從目前已經出臺救市政策的18個城市區域分布來看,多集中在華東,相繼有7 個城市公開救市,佔到總數的38%。其他六大區域只有個別城市有所動作。相對於華東而言,其他區域房地產市場的活躍城市並不多,規模也不大。
在18個城市中,僅有上海和北京兩個一線城市。剩餘的16個二三線城市中,僅江蘇一省就佔到4 席,分別是南京、常州、淮安和宿遷,為救市城市最多的省份,這其中,頗具跟風的意味。以宿遷為例,宿遷市委書記張新實9 月底曾在博客中明確稱『宿遷樓市無泡沫』 。截至8月份,宿遷的房地產市場基本面依然表明其為『全省唯一的正增長,而且是增幅較大的城市』,直到9月份,宿遷纔不可避免地出現了增長放緩的跡象。類似的情況還有浙江杭州市,9月份,該市成交量較上月有所增加,商品住宅共成交17.44萬平米,環比增加26.92%。伴隨著一線城市的交易量下降和打折促銷等現象,『轉戰二三線城市』的聲音漸強,這些地方的樓市並沒有遭遇到明顯的打擊,甚至可以說仍處於有序健康發展的態勢中,因此,其救市的舉動很大程度上也有跟風之嫌。
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