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『符合條件的購房貸款可享受基准利率0.7倍的優惠』這一新政,眼下已經開始讓購房者得到實惠。從上周開始,本市絕大多數銀行都已經對首批新政貸款申請進行放款,其中多數普通住房項目和二手房購房者的貸款批復中,享受0.7倍優惠利率貸款的購房者已經超過了九成。
符合優惠條件 推動項目銷售對於符合普通住房標准產品居多的地產項目而言,新的貸款政策顯然能夠有力推動產品銷售。據了解,在金地格林、社會山公寓等符合該區域普通住房標准的商品房項目中,目前已經回復批准以及放款的貸款申請,有九成以上購房者都拿到了0.7倍優惠利率,也有一些條件稍有欠缺的購房者在利率方面得到優惠,但貸款成數不能享受八成貸款的上限。另據一些中介公司透露,二手房貸款申請周期較長,因此眼下多數二手房貸款還未放款,但已經得到的正式批復中,獲得0.7倍優惠利率的貸款則佔到了95%以上。
從目前本市貸款申請和批復情況來看,銀行方面的確加強了風險控制,但對於一些條件基本符合的購房者仍給予了一定程度的『照顧』。本市金地格林項目有關負責人張娜透露,得到0.7倍優惠利率的購房者必須符合首套購房貸款、信用度良好、符合普通住房標准這三個條件,其中前兩個條件要求更加嚴格。在提交的貸款申請中,一些購房者購買的住宅面積比144平方米的普通住房標准略大1~2平方米,或者單價在標准基礎上略有上浮,多數銀行都會盡可能按照優惠利率批復,即使不能在基准利率基礎上下浮30%,也有銀行給出了下浮28%和25%等優惠利率。也有一些無法申請0.7倍優惠利率的購房者,可以通過簽署固定利率合同享受0.85倍優惠利率,因為固定利率是3年內利率不變,3年後還可以重新選擇。
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