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就在大多數傳統地產商『閉關練功』的時刻,一些地產界的『陌生面孔』卻開始張弛有道地攫取土地。
頗為敏感的是,樓市進入低迷期以來,一向為調控土地出讓節奏而頗為謹慎的地方政府,卻大多在年底做出了開閘之舉:近日,成都市政府高調推出8幅土地,總面積近千畝,廣州也在11月、12月進入推地快速通道,推地規模超過今年前10個月的總和。
一唱一和之間,頗有意味。
暗度陳倉
『機會終於來了。』
從10月中旬開始,懸在嚴旭心頭的那塊大石頭終於落地了,他准備了近兩年的『澳洲農莊』計劃終於與成都當地政府簽約。按照協議,嚴旭將取得佔地高達12000畝的項目開發計劃,總價是13.5億元人民幣。嚴的身份是一家出國留學機構的董事長,憑借這個剛剛到手的『巨額』土地儲備,他儼然變成了地產商。
『大家都看得出,我們將主要搞生態觀光農業,當然農莊內修幾棟高檔的別墅也是需要的。』嚴旭告訴記者,他們反復核算過此類項目的利潤,加上別墅項目的話,將大有可為。值得注意的是,這個項目中,有超過10%的土地將用於『建房』。『以現代農莊介入,拉動地方投資和就業,解決農業發展的同時,也可以在莊園開發上取得自己想要的東西,可謂多贏局面。』嚴旭對他的創作愛不釋手。
嚴旭以『外商』身份借道農莊進入房地產,而飼料商出身的劉氏兄弟老三劉永美,則在9月末將五星級酒店注入他的現代農業主題公園,以農業觀光旅游方式進入房地產。同樣,也是協議拿地,以產業投資撬動地產蛋糕。『如今銀行更容易接受這類投資方式,往往在貸款上更易獲得支持。』嚴旭說,傳統地產商之所以敢在去年高價拿地,而不敢在這個時節『抄底』,是因為他們失去了銀行的保駕護航,對於他們這種『野路子』來說,幫助政府拉動產業投資則是好的理由。
以產業投資借道進入房地產,並不用在土地市場上『公開』露面,那麼地方政府近期積極推地又是為何?他們不知道大型地產商暫時『封刀』了嗎?
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