據一位建築工程師對記者分析，虹橋購物樂園已經停建4年多，一般露天建築停建3年以上，其鋼筋結構就無法繼續使用。因此，虹橋購物樂園的鋼筋混凝土框架肯定要拆除重建。

　　這也意味著，二度爛尾的這個項目，如果有下家接手，必須拆除目前的地上及地下的建築物纔能重新開工，但這樣啟動成本又將增大。

　　根據2002年的公開資料，虹橋購物樂園擬建成一個亞洲地區規模最大、功能齊全的大型購物中心(Shopping Mall)，而且要在購物環境、管理水平及服務內容方面均成為世界一流的大型購物中心。

　　『但是項目具有先天缺陷，這導致它無法實現設定的目標。』有業內人士指出，一是區域消費能力不夠，雖然周邊有大量的外籍人士居住，但依然無法支持如此之大的購物中心；二是交通不便，雖然有地鐵，但仍然處於外環區域，『在傳統上海市民眼裡，高檔的購物中心應該處於市中心區位』。

　　仲量聯行中國區董事陳立民表示，上海成城購物中心的項目規模過大，相當於再建造兩個正大廣場，而且都為租賃物業，這對開發商的資金要求太高。目前，閔行吳中路道路較長，進出較為困難，『除非和當地的規劃部門進行溝通，否則短期內很難再度啟動』。

　　雖然業內均認為該項目在短期內無法重新啟動，但陳立民依然長期看好。他表示，目前上海大型購物中心並不多，『如果能夠投入資金解決項目一些硬件問題，重新啟動的希望依然較大。』

　　然而，大環境的低迷令項目的前景更加不樂觀。有業內人士表示，目前上海房地產市場資金匱乏，並不是每個項目都能夠盤活，『爛尾樓的比例正在增加』。

　　對於明年的行情，陳立民表示，就整個商業地產市場而言依然樂觀，但需求方面並不樂觀。『特別是金融危機的影響，會使得人們的消費能力進一步萎縮，這勢必影響到整個上海商業地產市場的走勢。』

　　廣場的前世今生上海成城購物廣場，前身為虹橋購物樂園。該項目於2000年開建，佔地面積86600平方米，首期建築面積近33萬平方米，號稱『亞洲第一Shopping Mall』。

　　資料顯示，為了合作開發虹橋購物樂園，上海虹西實業公司與新加坡投資商蔡振利所有的亞太實業集團有限公司於1999年合資成立了項目公司——上海港虹實業發展有限公司。其中，虹西實業以土地出資，亞太實業以現金出資。

　　據了解，項目所在的土地是當初政府為延安西路建設拆遷而劃撥給虹橋鎮的，用地性質為綠化和倉儲。因此，開發商無法以土地獲取融資，而亞太公司本身並不具備支橕整個商城開發的資本。2003年4月，項目開工後不久便陷入資金困境當中，最終被迫停工。

　　根據當時的規劃，虹橋購物樂園首期項目建築面積達33萬平方米；二期工程除高檔酒店和商務公寓，還有與購物中心配套的物流中心等設施。當時，虹橋購物樂園對外宣稱將建2000個車位，是上海市停車位最多的大型購物中心。在項目建設期間，開發商在向客戶推薦樓盤時也往往將『亞洲最大購物中心』作為最大賣點。

　　2007年年底，香港勝南實業有限公司和上海虹西實業公司聯手成立上海成城購物廣場實業發展有限公司，正式接手虹橋購物樂園，並將其改名為上海成城購物廣場，宣稱將於2008年年初復工。但時至今日，項目再度停工。