『11月份部分城市之所以會出現成交上昇的現象，除了成交結構變化、政策性住宅佔比增大的因素外，主要是一系列「房產新政策」產生了影響。』上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說。

　　從各地方政府紛紛出臺針對房地產的『救市』舉措，到財政部、國家稅務總局、人民銀行出臺『組合拳』，再到國務院進一步提出正確引導和調控房地產走勢，落實和完善促進合理住房消費的政策措施，房地產調控的利好政策逐漸形成。特別是各地下調普通住宅標准後，很多成交房屋都擠進減免稅費、降低個貸首付及利率的范疇，對剛性需求者入市起到了一定的推動作用。

　　值得一提的是，央行自11月27日起下調人民幣存貸款基准利率各1.08個百分點，加上此前的3次降息，5年期商業貸款利率已累計下調1.89個百分點，公積金貸款利率累計下調1.08個百分點。再加上首次購買普通住房家庭可享受0.7折利率優惠，購房者的利息支出大大減輕。以30萬元公積金加30萬元商貸組合貸款、20年等額本息還款計算(商貸按利率下限執行)，每月可少還貸款734元，20年累計少還利息17.6萬元。

　　在持續的利好刺激下，原本被遲滯的剛性需求集中釋放，給樓市帶來了久違的『新政策行情』。上海的數據顯示，在降息後的11月28日-30日，全市商品住宅日成交量都在4萬平方米以上，尤其是11月29日，一手住宅成交面積達到了5.54萬平方米，接近去年樓市的平均水平。

　　但市場人士認為，僅憑一個月的成交反彈就說樓市已經『回暖』，尚屬言之過早。『要判斷市場發展趨勢是回暖或轉冷，至少要出現一個季度的持續的方向性變化。』楊紅旭說，而目前時間跨度還很短，沒有比較價值。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，11月樓市成交回昇是各方力量配合的結果：政府稅費減免一點，銀行貸款利率降一點，開發商房價降一點，消費者理性積極一點。但這是建立在此前成交過於慘淡的背景之上的，隨著各方利好因素釋放空間變小，反彈持續的動能也將減弱，樓市回暖還需要時間。

　　『外部金融危機的影響還在持續擴散，我國居民對未來收入及消費信心也趨於保守，這些都抑制了樓市的購買力。』陳晟說，『樓市反彈難以一蹴而就。』

　　11月樓市『小陽春』行情某種程度上屬於『結構性』反彈。從北京的成交數據來看，保障性住房扮演了重要角色，有約五成的成交屬於經濟適用房及限價房。隨著未來保障性住房供給的進一步增加，市場博弈也可能進一步分化。

　　楊紅旭表示，成交量的短期波動不能作為評判政策效力的終極標准，只有當市場真正到達底部，然後邁進新一輪上昇通道後，纔能證明政策效能『由量變完成質變』。