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市民李先生夫婦看中了松江保利西子灣的一套住宅。盼望降息許久的李先生算了一筆賬,以貸款期限20年、額度100萬元、沒有提前還貸為例,采用等額本息法還貸,降息後每月還款6210.49元。根據降息前的利率,每月還款6621.67元,每月少還款411.18元。但每平方米近8000元的價格還是讓已經『三顧茅廬』的李先生猶豫再三。李先生表示,降息固然欣喜,但房屋底價還有下調空間,寧願等等再看。
一家售樓中心工作人員表示,總價98萬元以下,甚至部分建築面積140平方米以下的住宅,只要符合首套普通自住用房且信用良好等條件,房貸均可享受首付2成、利率7折的優惠。他表示,降息之後,周末看房的人數翻番,但簽約客戶仍不多。
建行信貸員楊女士分析,降息對樓市構成利好,降低了個貸成本,有助於刺激房貸量回昇,促進部分剛性需求者提前放棄觀望。松江某銀行人士表示,目前一些較小規模的商業銀行已經放寬了房貸底線,首次貸款買房,只要信用良好,在一定范圍內即可享有最大優惠,但部分市民觀望氣氛依然濃厚,房價是最根本的制約因素。該人士表示,降息不降價,房貸回暖還得等一等。
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