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內地房地產巨頭、萬科企業股份有限公司董事會主席王石6日指出,中國自上而下的宏觀調控,對促進房地產業的長期健康發展有益無害,但中國房地產業的市場調整仍未到位。
萬科市場佔有率增50%他強調,去年他提出的『拐點論』已經兌現,市場的萎縮對萬科亦存在影響。不過由於萬科的『提前撤退』,其市場佔有率比去年增加了50%。
王石在2008中國企業領袖年會上表示,感謝政府過去兩年宏觀調控政策的調整,並表示現在『只要上面的政策對路,給一些寬松的,不需要什麼對房地產進行挽救』。他認為國家宏調政策很及時到位,過去兩年房價的上漲與家庭收入上昇的差距已經拉大至剪刀差的比例,加上過多的房地產資金注入,造成大量庫存積壓,從而導致了房地產價格中的泡沫。
對於房地產業何時能走出低迷,王石顧左右而言他。他表示內地房地產市場化程度較充分,建議企業應戒貪婪、僥幸心理,踏實經營,同時保持樂觀。他認為經濟調整階段往往是下一次發展的起點,中國的城市化進程尚有很大空間,因此即使房地產市場調整,房地產的旺盛需求依然存在。
王石說,中國過去10年每年有1%的農村人口進入城市,而目前城市化比例為42%,仍低於世界第三世界國家的城市化平均水平45%,這是內地房地產業未來30年發展的重要基礎之一。『中央出臺的政策對行業的推進是有效的,如果消極對待,便將錯過發展機會』。