|
||||
作為胡潤和福布斯雙料富豪,蘭世立在房地產、航空、旅游都頗有影響。半年前在央視的對話欄目中,蘭預測房價將跌去50%而名噪一時。
蘭世立認為,世界金融風暴由房地產引起,而我國目前宏觀經濟政策仍然對房地產不夠重視,盡管新出臺了政策保障房,但政策仍可能會對商品房開發商產生『擠出』效應,因此明年爛尾樓很可能卷土重來。
蘭世立表示,東星集團把武漢樓盤售價從年初的每平方米8800元,降到6000元,降幅高達30%,但仍有10?15%的利潤。而有的開發商則直接降到4000元左右,降幅可謂驚人。
他預計,目前房市成交疲軟,開發商壓力巨大,重慶房地產也面臨同樣的形勢,臨近春節時,民工工資及原材料的供應款需要償還,房地產公司面臨資金回籠的巨大壓力,不得不『割肉斷腿』。
對於蘭世立的驚人之語,重慶的開發商則認為不可能。在場的龍湖集團副總裁張雪樵稱,重慶房價絕不可能再跌30%,因為1—10月份重慶建面均價4000元/平方米,已比西部平均房價還低。
專家認為:會引起經濟崩盤 市民認為:未必會有此結果房價再降後果如何
目前樓市形勢使開發商日子不好過,龍湖集團副總裁張雪樵形象地比喻為:開發商懮心、老百姓擔心、政府熱心、專家操心。開發商普遍認為,房價降低不是開發商痛苦,而是政府痛苦。
前國資委研究中心宏觀戰略部部長、北京科技大學教授趙曉認為,房價下跌,民生會非常艱難,將是『社會不能承受之重』。
他解釋,房地產業作為重要的支柱產業,關乎民生,關乎國民經濟,如果哪個希望房價跌,就意味著這個城市的經濟下降,意味著你的工作就會沒有。『如果讓房地產再跌20-30%,就可能崩盤,帶來連鎖反應是,老百姓更買不起房了。』
『我不同意趙曉教授的觀點,房價下跌30%就會引起國民經濟崩盤。』一位在場的重慶市民直接反駁專家觀點。這位市民表示,房地產經過黃金十年的發展,眼下泡沫的確存在。
這位市民詢問在場的央視主持人歐陽夏丹:2003年,你的收入和2007年相比怎樣?歐陽夏丹回答:一模一樣,但房價已不可同日而語。
這位市民隨後以自己所住樓盤為例說道,重慶房價2006年以前是3000多元/平方米,後來漲到6000元,目前下跌了還是4000多元,說明開發商仍有利潤空間。而市民的收入並未增長這麼快,人們購房面積萎縮的原因,就在於房地產行業非常強勢,它對社會各行各業的掠奪,一個『非常瘋狂的掠奪』。