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現在對於購房者而言,買房除了要看價位、看地段、看品質外,還得看周邊生活配套是否齊全,尤其是教育配套。因此,樓盤周邊是否有學校(當然最好是名校),也就成了許多三口之家決定買房的重要因素之一了。
名校對戶口的要求越來越苛刻 不少家長動了買房子的念頭其實,近幾年來,在不少大城市,中介公司早已經把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優勢向顧客推薦。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單,就可以看出這一趨勢——中介往往在一些樓盤名稱後面用括號注明可以上某某學校。
一位業界專家說,早幾年,不少家長就通過把孩子的戶口遷到名校周圍的親戚朋友家,達到上名校的目的。可是近幾年,名校對孩子戶口的要求越來越苛刻,比如說,有的學校就提出戶口必須遷入三年以上的纔能入校,還有的學校設立了家訪制,在錄取學生之前,學校的老師會出其不意地到學生登記的戶口所在地,看看孩子是否確實住在登記的戶口所在地,如果人戶分離的,名校是拒絕錄取的。
同樣越來越嚴的還有戶籍管理部門的准入制度,為讓孩子上名校而不時發生的遷戶口行為也使得戶籍管理部門更加收緊了戶口遷移的口子。這樣不少家長為了孩子上名校乾脆就動了買房子的念頭。
名校周邊房價高是大城市的通病,非中國特例目前就北京而言,名校附近的新樓盤較少,二手房成為眾多家長爭相購買的主要對象。而且,重點中小學周邊的二手房基本上是上個世紀七八十年代的央產房,由於可售二手房源的稀缺性導致其價格上漲,目前平均成交單價節節走高。
北京信一天房產經紀公司市場部經理羅煜說,餘女士碰到的情況代表了北京房地產市場近年來的一個新趨勢,名校周圍的二手房房價普遍要比同一地區至少高出10%。這種現象不僅出現在名小學附近,在名中學、大學附近也有,但情況還各不一樣。
羅煜解釋說,由於受戶口的限制,名小學周圍的二手房房價不是整體走高,而是局部不規則的走高,也就是說,盡管都在名小學附近,但能上名校的房價和不能上的差距是很大的。常常出現的情況是,一條胡同的不同樓盤價格就能差很多。
而名中學和大學集中區周邊的房價由於少了戶口限制,呈現出普遍走高的勢頭。名中學和大學周邊的房產市場的換手率相對低一些,這些房子大部分以原房主的出租為主,因為出租市場的火爆帶動了二手房市場價格走高,買家都希望買進二手房後加入房屋出租的市場,掙得利潤。
羅煜說,他們內部的數據表明,他們經手的二手房交易中,有1/10的客戶是為了上學。在羅煜看來,名校周圍出現的二手房價格走高大概算得上是大城市的通病,也不是中國特例。記者從一些有國外留學經歷的人那裡得到證實,名大學周邊的房價都是很高的,要想便宜就得住得遠一些。