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□本報記者費楊生
一系列經濟刺激措施、房地產利好政策的出臺以及11月份各地樓市交易量的放大,使得一些業內人士歡呼樓市最壞時刻已經過去。但反對的聲音認為,在經濟預期更加悲觀、樓市高庫存暫難以消化、保障房入市衝擊等諸多因素的影響下,樓市明年的日子或更加難過。
高庫存之殤政策利好效應在11月初露端倪,各地商品住宅成交量均不同程度環比上漲,但在市場需求急劇萎縮、觀望氣氛依然濃厚的當下,前期滯銷造成的樓市高庫存短時間仍難緩解。
地處北京西四環與西五環之間的某大型樓盤日前以低於周邊樓盤2000元/平方米的價格開盤,一度引起『搶購』。一位購房人告訴記者,這個每平米1萬多元的樓盤比去年這個地區逼近18000元/平方米的房價低了近40%,與自己的心理價位比較相符,而且她估計價格不會再降到哪裡去了。但記者的一位計劃在此區域買房的朋友認為,房價明年還會降一些,這個區域的房價應會跌破1萬,他還要等等看。
在政策刺激和降價促銷的共同作用下,這些低價開盤、大幅打折的商品住宅成為樓市淡季的一個亮點,與保障性住房一起帶動了月度成交數據的反彈。北京市房地產交易管理網數據顯示,11月期房住宅簽約12479套,簽約面積119.6萬平米。其中,經濟適用房、限價房簽約7026套,簽約面積為57.2萬平米,分別佔總簽約套數和面積的56.3%和47.8%。與10月相比,期房住宅簽約套數增加了50.9%,簽約面積增加了52.4%。
易居中國的統計顯示,11月上海商品住宅70.85萬平方米的成交量已恢復到今年7月的水平。中國房地產指數研究院深圳分院的報告顯示,11月深圳市商品住宅交易,比上月增加2550套,平均每周成交1510套,每日成交216套,達到了今年以來商品住宅成交量的最大值。
但高庫存狀況仍威脅著開發商資金鏈條,並繼續對房價下行施壓。北京市房地產交易管理網數據顯示,截至12月1日,可售期房住宅套數為113147套,可售面積為14010146平方米;未簽約現房住宅套數為35698套,未簽約現房住宅面積為5099496平方米。這比去年同期的67034套、9420689平方米和21497套、3428274平方米分別增長了68.8%、48.7%和66%、48.7%。
同樣的情況還在杭州等地出現。杭州『透明售房網』12月1日的數據顯示,杭州市區商品房(不含經濟適用房)可售套數為31668套,比今年5月24日的16892套增長近90%。
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