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SOHO中國董事長潘石屹日前表示,央行此次大幅度降息,讓一些負債高的房地產企業能喘口氣了,例如像萬科這類大型房地產企業的貸款額都在百億元左右,此次降息意味著企業的財務成本一下降低了上億元。誠然,降息可緩解房企負擔,但很難從根本上改善資金鏈的問題。
廣州某大房企集團副總經理向記者表示,降息無論是對發展商還是對購房者而言,都是一個利好,可直接減輕開發商的貸款壓力和購房者的買房壓力,令樓市回暖變得有望。但降息作為貨幣政策的一個手段,從落實到產生實際作用會有三個月到半年左右的滯後期,因為無論是存款還是貸款的利率,在降息實施之前已履約的是不進行調整的,因此剛宣布降息後,真正執行低利率的存貸款並不多,所以在最初這段時間,其對企業以及個人的影響主要還是停留在心理層面上的。
有開發商直言:問題的關鍵在於銀行的信貸規模有沒有放松,在目前環境下,對開發商而言,關鍵是能不能貸到款,解決資金鏈的問題,相比而言利率高低只是小問題而已。
從2008年11月27日起,央行下調金融機構一年期人民幣存貸款基准利率各1.08個百分點。這既是央行年內第四次降低貸款利率,也是央行歷史上罕見的大幅度降息。業內不少人都認為,此次降息是房地產市場的重大利好,數次的降息將可減輕房企財務成本,刺激住房消費需求回暖。
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