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面對滾滾而來的經濟危機大潮,無論是各國政府,抑或是眾多的商業企業,便都如那大海中的一個個孤島和小船,在客觀經濟規律面前,又都是那麼的無助,於是乎各國政府八仙過海,各顯神通--貿易保護,增減利率,宏觀調控,重點扶持,不一而足;眾企業更是惶惶,降價以求貨幣回籠,高利融資以解現金流動之危.然而效果如何,實在不容樂觀.大勢面前,小動作又能有何根本效果呢?
何為大勢?各個利益集團對有限的能源之爭奪引起了新一輪貿易戰爭,從而打破了以往全球市場的平衡,大市場亂了,小市場又豈能平靜?所謂城門失火,殃及池魚,什麼次貸危機,什麼貨幣貶值,都不過是手段而已,真正的目的無非是迫使別人屈服.當然,池魚的損失那就無可奈何了.這就是大勢,全球經濟將不可避免的由一個平衡走向另一個平衡.而這就需要一個過渡期.
首先,全球經濟的整體發展勢頭將會受到極大的抑制,經濟規模將不可避免的委縮.金融體系和政策都將作出重大調整(事實已經如此),有效拉動內需,刺激國內市場以確保國民的基本生活需求成為重中之重,為此必將最大限度的調動一切社會資源,在此情形之下,佔用資源較大的房地產業受到的傷害是在所難免了.
第一,控制規模是必然的.根據自身的發展戰略和發展方向,確保重點區域,重點項目的正常運營,采取一切措施放棄非重點項目從而完成企業內部的資金和土地資源的整合,保證企業的正常運轉.這便如割肉療傷,對大多數地產商而言,前段時期的瘋狂擴張的確是企業在當今環境下的硬傷,而今已經嚴重阻礙了企業的正常發展,所謂此一時,彼一時啊.
第二,控制成本是必須的.有一句話講:上帝欲使之滅亡,必先使之瘋狂.回顧近幾年房地產業的發展裡程,誰又能否認那種暴利情形不是瘋狂呢?而商人在暴利面前往往忽視的就是企業自身的建設和經營成本的控制,一旦市場環境改變,而企業經營理念沒變,其情形可以用盲人騎瞎馬,夜半臨深池來形容也不為過.
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