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日前,很多讀者打來熱線電話,紛紛諮詢同樣的一個問題:『津八條樓市政策已經出臺,很多開發商也在大幅度地打折促銷,房價相比去年降了一些,現在買房合適嗎?』
經歷了2007年的樓市瘋狂,天津的購房者開始變得理性起來,冷眼旁觀著開發商一波又一波的優惠,等待著更大的優惠出現,也在等著房價接近真實的底線。據業內人士介紹,購房者的價格底線主要來自於購買力和心理認知,購買力決定了他們能夠拿出多少錢,心理認知反映的是他們願意出多少價,
據相關數據統計,2007年天津城市居民人均可支配收入達到16357元,按戶均三人計算,戶均收入為49071元,引入國際上常用的收入房價比(居民戶均年收入和在當地購買一套住宅所需支出的費用之比)概念,按照最為寬松的1:10計算,天津市民可承受的房價為49.071萬元,如果2008年按照目標完成城市居民人均可支配收入增長10%(《中共天津市委2008年工作要點》中指出的增長目標)計算,2008年天津購房者可承受的房屋總價為每套53.9781萬元。按照每套房子90平方米計算,購房者可承受房屋單價為 5997.6元/平方米。
供求結構趨向平衡 利於房價現『底』
房價是由成本、市場供求關系和購買力三大因素決定的:成本和購買力是決定價格的根本因素,供求關系是參考因素。當供大於求時,房價由『成本+必要的利潤』決定;而供不應求時,成本決定價格的影響力就會降低很多,供不應求的局面越強,成本的決定因素就越弱。那麼,天津樓市目前的狀況又是如何呢?
據天津市建委的數據顯示:2008年天津計劃住宅建設總量為3460萬平方米,其中結轉續建施工面積1660萬平方米,新開工面積1800萬平方米,比2007年增長12.4%,計劃開工建設廉租住房、經濟適用住房(含租賃型經濟適用房)、限價商品住房等保障性住房605萬平方米,佔全年住宅新開工總量的比重將達到34%。計劃竣工住宅1500萬平方米,比2007年增長7%。當年住宅在施量與竣工量之比為2.3:1.。2008年中心城區住宅施工面積1364萬平方米,佔天津施工面積的39%。日漸充足的房源以及保障性住房的大量推出,都在說明天津樓市的供求結構正在向購房者傾斜,如此將會迫使房價回歸到『成本+合理利潤』的方向,更加利於房價的底線浮出水面。
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