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目前,濱海新區的住宅主要分布在塘沽、漢沽、大港、東麗、津南以及開發區內。正如政府規劃中的定位那樣,將被建設成為帶動區域發展的新的經濟增長極的濱海新區,在天津房地產市場中的位置也越來越重,其發展的速度和關注度決不亞於中心城區。據中原地產投資顧問部統計,今年10月份,濱海新區共成交新建商品住宅6.3萬平米,環比增長17.9%,成交均價為6525元/平米。區域內塘沽、漢沽、大港及開發區的成交量均呈上漲態勢,特別是大港區,成交量環比增長達到了一倍左右,但是該區成交均價出現回落,同時也拉低了濱海新區的整體成交均價。塘沽、漢沽、開發區的價格波動幅度保持在5%以內。
天津房地產經濟專家委員會委員、南開大學房地產金融研究中心主任徐保滿博士非常看好濱海新區樓市的未來發展。她說,『作為國家經濟戰略部署發展的重點區域,濱海新區未來肯定要引進大批的企業和人纔,這就決定了它肯定有公共、生產、商業和住宅用房的需求,所以長遠來看,濱海新區的樓市前景還是很好的。』
關於『房價是否見底』的問題,徐保滿認為,就住宅市場來看,濱海新區的房子是否該抄底確實不好說,現階段有些樓盤的房價還維持著原有的水平,有的價格略有回落。至於現在是不是出手買房的好時候,這就需要購房者根據自身的需求來決定是否購買。就現在的價位來說,如果消費者本身確實有購房的剛性需求,又比較理性地認清了自己買得起何種價位、多大面積的房子,再加上有公積金貸款的話,現在就可以出手買房。
徐保滿表示,目前老百姓在對待房價的問題上還是比較情緒化的,還不能客觀、理性地去判斷房產市場的走勢。其實,冷靜下來分析一下濱海新區的供求關系,就可以得出比較客觀的結論:濱海新區的土地供應量是一定的,而未來的人口會逐漸增多,這就勢必造成住房需求;另外物價和工資日後還會有上漲趨勢。供求影響價格,所以從長遠來看,濱海新區的房價還是會上漲的。
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