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目前,濱海新區內在售的樓盤主要是在2005到2007年獲得的土地,我們將參考當時的地價與相關配套成本,結合天津本地市場中的動態數據,以市場的角度切入,從價格軌跡、樓面價格、供求關系等分散的信息裡,撿拾細微線索,為您逐個曬曬濱海新區住宅的市場底價。
根據樓盤的運作周期推算,目前在售樓盤的土地大多是在2005到2007年間取得的,依據取得土地時的樓面地價,加上現在的建安成本等各項費用,即可計算大致的房屋成本價。
房屋抄底價計算方法:
開發商在估算房價時一般按照區域市場參照法,而您要想抄底則需要用成本估算法來進行。
土地成本:一般佔到房屋銷售均價的30%
建安成本:天津郊縣普通住宅平均為1500元/平方米
配套費:一般佔到房屋銷售均價的15%
稅費:一般佔到房屋銷售均價的15%
營銷費:一般佔到房屋銷售均價的2%
管理費:一般佔到房屋銷售均價的1%
不可預計費用:一般佔到房屋銷售均價的1%
開發商利潤:相關部門對普通住宅的開發預留了『利潤8%』和『上漲5%』的空間,目前的市場環境下合理利潤多在10%
熱點專題:2009年,抄底天津樓市最好時機 如果房價暴降一半 亂燉地產八卦
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垃圾文章。胡鄒吧!