|
||||
中國社科院2日發布的《經濟藍皮書》指出,2009年在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下,房地產市場將步入較長時間的調整期。明年房價下調成定局。(12月3日新華網)
關於房價走勢的言論與信息一直又多又雜,常讓消費者感到無所適從,導致持觀望心態的人越來越多。不難預見,房價下調成定局的權威預期下,消費者繼續觀望也將成為定局。
房價持續走低,大多數消費者卻並不買賬,主要原因在於降價幅度與消費者的預期尚有距離。在無法獲知開發成本的情況下,普通人一般通過歷史比照數據來推斷現行房價中的泡沫。國家統計局公布的數據顯示,10月份全國70個大中城市房屋平均價格同比增長1.6%。而去年此時正是房價快速增長的三年中,漲勢很強的階段。是地產界某些人士高調定論『房價將長期上漲』,而且不無嘲諷地宣稱『歡迎政府調控,政府越調控房價就越高』的樓市黃金時代。足見當時的房價之高。而比這個時期仍然高1.6%,誰也不會相信現行房價中已不存在泡沫。
如果說這種數據比照式結論過於簡單,那麼學者們基於專業理論的分析應該更具科學性。中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,根據已故的諾貝爾經濟學獎獲得者詹姆斯·托賓1969年提出的托賓Q比率判斷,目前我國商品房的市場價值與重置成本的比率,大約在3-5倍之間,遠遠大於1,表明現行房地產業仍有200%?400%的暴利,房屋售價中約有67%到80%的泡沫。曹建海得出這一結論是在8月中旬,3個月後的今天,房價雖然有所下降,但是地產商擠牙膏式的降價絕不可能這麼快就擠乾67%到80%的泡沫。
大家認為房價中仍有泡沫、有暴利,並非無來由的瞎起哄。地產商硬橕著不降價,甚至結成『不降價聯盟』,也並非說明不存在降價空間。地產業自恃擁有與政府博弈的資本,特別是地方政府對於地產業拉動GDP及土地財政的高度依賴與市場規律唱對臺戲已經是那麼不合時宜。現在的情況是,地方政府極盡所能頻出救市援手之後的結果,還是不能令樓市回暖,誰也解決不了消費者買不起或不買的問題。
房產市場的看漲勢頭走了,《經濟藍皮書》來了,很好,很好。這兩件事都是百姓值得慶祝的。《經濟藍皮書》關於『明年房價下調成定局』的權威預測,必然加重樓市走低預期。這種情況下,地產商繼續在價格上硬橕不但沒有意義,反而會使『嚴冬』延長。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||