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長城證券黃清林
一周綜述:在全國和各地鼓勵購房的新政出臺之後,央行近期又大幅度降息,短期內連續大手筆政策措施起到了一定的效果。從我們跟蹤的幾個大城市來看,近幾周的銷量雖然有所反復,但總體上來看,除重慶、廣州外,11月份的成交量均有明顯放大,其中,深圳、上海表現非常搶眼。
從整個市場來看,雖然杭州、重慶等城市仍處於弱勢調整之中,新政效果並不理想,但樓市短期反彈已經可以確立,今年四季度的情況將比預想中的要好。由於春節過後將是樓市銷售淡季,而且從中長期來看,房價還有下行壓力,樓市是否就此回暖,還有待確認。但市場的短期好轉將給我們帶來一定的機會,投資者可予以適當關注。
北京本周商品住宅的成交面積環比下跌22%,成交均價環比上漲7.8%,主要是由於限價房減少所致,剔除限價房,成交面積及價格基本穩定。
上海商品住宅成交量連續四周上昇,尤其是本周大幅上漲40%,價格基本穩定。
深圳11月份的成交量環比上昇60%,價格連續三個月維持在12500-13000元/平米的水平上,樓市已有企穩跡象。
廣州近四周成交量總體上溫和放大,本周成交量上漲19.54%,呈現較好的發展態勢。10-11月份的整體銷售情超過了去年同期,並基本達到了2007年的總體水平,因此,廣州市場也呈現一定的企穩跡象。
天津本周商品住宅成交面積下跌14.37%,價格基本穩定。
杭州本周商品住宅成交量下跌6%,價格下跌16.55%,近期成交量未能有效放大,滯銷問題仍然嚴峻。
重慶樓市在10月底11月初的房交會期間放量上揚,隨著房交會優惠措施結束,市場連續回落,本周雖然略有上漲,但並未體現出新政的效應。
成都近期樓市表現較為活躍,11月份的成交量相比10月份上漲約12.7%。
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