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『缺錢』已成為中國房地產行業的集體性問題,但地產商並非沒有出路
年底,正是各大銀行集中催還貸款的高峰時期,也是資金鏈早已緊繃的地產商們最難熬的一段時日。
在北京馬連道一個商業項目的售樓處,中國經濟時報記者見到了該項目的開發商負責人,此刻,他正非常急切地尋找能整盤接手項目的收購者。『大部分房子都賣了,只剩下商業部分沒賣,月底就是銀行貸款到期的日子,真著急。』該負責人還向記者打聽:『你有沒有聽說有投資商想買商業項目啊?』
資金鏈緊張『缺錢』已經成為中國房地產行業的集體性問題。
『我們公司欠銀行貸款不算多,只有4億元。往年這個數字對我們來說不會有太大壓力,但今年市場低迷,資金鏈變得比較緊張。』北京一位不願意透露姓名的地產商向記者表示。
齊小姐是一家房地產代理公司的總經理,公司主要業務本來是項目審批與銷售代理,但進入今年四季度後,她儼然變成了房地產投資人,只因她手裡握有2億多元的私人貸款。
『很多中小開發商早就缺錢了,到年底這種情況顯然加劇了。』齊小姐說,她現在手頭有不少公司的項目意向書,一部分是希望尋找資金方面的合作,一部分是直接賣項目的。『過去是土地、項目千金難求,現在有現金流纔是老大。』
事實上,目前不僅中小開發商『缺錢』,一些大的地產商同樣資金鏈緊張。
富力地產中報顯示,上半年現金流大約12億元,但投資花費9億多元;合景泰富地產現金流近13億元,投資花費21億多元;碧桂園現金流40億元,投資花費近19億元;合生創展現金流16億元,投資9億多元。
『上半年市場尚有一定的消費信心,下半年幾乎陷入停滯狀態,所以,對於這些公司來說,下半年的資金鏈只會比上半年更緊。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者。
『對於地產商來說,到了年底有三大款項必須要付。第一是土地出讓金;第二是工程款、材料費;第三是銀行到期貸款。』我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉在接受本報記者采訪時表示,雖然為了應對金融危機,中央實行了適度寬松的貨幣政策,但從已經出臺的政策來看,主要是針對購房人,並沒有直接向地產商傾斜。因此,地產商期待的開發貸款政策松動希望不大。
『只是聽到在銀行內部流傳的一個消息,如果地產商因為拖欠工程款而影響農民工回家過年的,銀行可相應出手救一下急,但是,也不會是無條件地出手。』胡景暉表示。
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