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過分依賴銀行貸款、住宅商業比例開發不合理,讓絕大多數開發商嘗到了金融風暴來臨後的手足無措。而持續一年之久的地產危機讓很多房地產投資客不得不『捂緊』自己的錢袋。
隨著普通商品房市場成交量持續低迷,金融海嘯席卷全球,房地產買賣投資無疑成為投資客的下下策,而投資型物業已經在低勢中見到曙光。
行政公寓經營權成酒店公司『香餑餑』隨著全球經濟陷於前所未有的危機之中,中國樓市不可避免地將面臨著一段較長的冰凍期。而在這個時期,在買賣雙方的博弈之中,樓市漸將回歸到理性的平衡點、回歸到房產的本原價值。
最近,三家國際酒店管理公司爭奪霄雲路區域波菲特行政公寓的經營權頗讓人關注。據了解,爭奪波菲特行政公寓經營權的三家公司分別是揚子聯合、百斯登、凱菱,他們在酒店管理領域都各有所長。百斯登專做四星級以上酒店的管理,揚子聯合專做服務式的酒店公寓,而凱菱則擁有廣闊的海外客源。他們選擇項目進行管理一定要看項目的地段和產品本身的適用性。
『霄雲路區域酒店密度很高,是全北京、全中國酒店密度最高的區域。波菲特行政公寓經營權受到追捧,其一是因為在戰略上他們自己做自己的競爭對手。其二是目前處於經濟形勢低迷期,勞動力成本低,從業人員多,老外可以進行低成本擴張。其三是,奧運之後,房地產甲級酒店的門檻抬高。』某業內人士告訴記者。
據了解,對於波菲特這一產品,其作為商用物業的潛質是一重大利好因素。這一地理位置上,存在著由歐美客人、東南亞客人和國內商務人士構成的龐大的酒店需求客群。同時,波菲特本身的戶型設計、裝修標准等各種軟硬件設施都使之成為一個類酒店型物業產品。而這類物業的主要價值在於其運營價值,如何在樓市冷凍期發展優質商業物業的經營價值成為目前開發商關注的主要問題。為此,波菲特行政公寓集合開發商、投資商、管理商、代理商的共同努力與業主之間達成一致,打造出國內首家帶產權的酒店式公寓。對於分散產權出售的類酒店式公寓經營問題,波菲特行政公寓接洽三家不同類型的知名酒店管理公司,尋找解決之道。
通過百斯登酒店管理公司加入國際品牌連鎖,或者通過揚子聯合酒店管理公司加入服務式公寓連鎖,或者通過凱菱酒店管理公司運營全套房式酒店。在仔細比較了上述三家公司的經營管理計劃後,他們將從中選擇一種最適合波菲特的運營方式,來共同完成這一物業的轉型,以便將波菲特打造成燕莎地區真正意義上的高端酒店式服務公寓。據了解,目前波菲特行政公寓的經營權最終花落誰家,還在研究探討之中。
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