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到底哪些地產商的資金鏈最緊張?
『日子最難過的就是那些在2007年年底前拿了不少土地,手裡壓了不少房子,同時又對2008年市場形勢做出錯誤判斷,捂盤、惜售的地產商。』胡景暉認為,像萬科那樣提早采取降價銷售策略、資金回籠快的公司,最起碼這個冬天有『厚衣服』可以穿。
面對資金鏈緊張的困局,一些地產商與業內專家呼吁政府出臺政策幫助『過冬』。有開發商表示,如果政府出臺土地增值稅調整及緩交土地出讓金方面的政策,將是對房地產開發企業的一大利好,有利於緩解企業的資金鏈壓力。
更有業內人士擔心,如果不能緩解資金鏈壓力,最後會形成爛尾樓,在銀行、開發商、地方政府之間的多角債問題也會出現。
『國家不太可能出臺政策支持緩交土地出讓金,因為目前國內很多行業都不景氣,房地產只是其中一個行業。更何況,房地產市場並沒有惡劣到會形成大量爛尾樓的狀態。』首都經貿大學房地產研究所教授張躍慶在接受記者采訪時表示,這樣的擔心沒有必要,地產商並非沒有出路。
接受記者采訪的多位專家表示,地產商目前至少有三條出路。第一,可以降價銷售。第二,可以借助民間資本『過冬』,比如以股權合作或者直接借款等方式獲得資金支持。第三,可以進行項目轉讓或兼並。
『其實一直以來,國家也希望通過兼並重組,讓房地產開發環節更集中、規范。』胡景暉表示,中小開發商如果挺不住了,可以賣給別人。
最重要的一點,目前並不是給開發商貸款就能重振市場,最大的問題是要考慮如何啟動購房需求。有銀行業人士認為,開發商必然要走降價銷售這條路,因為目前的房價跌幅不算大。
『從全國來看,廣州、深圳經過一年的調整,房價降幅明顯。而北京、上海等地的房價並沒有下降多少。』張躍慶表示,目前的房價並沒有接近底部。這一點,記者采訪的多位開發商也表達了同樣的看法。
『房價超過購房者承受范圍太多,不降到合理的價位區間,銀行就算拿出再多錢貸給地產商,建出來的房子還是沒人買得起,市場一樣低迷。』(記者王小霞)
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