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從今年10月份進入年底,盡管和天氣一樣,這段時期也是房地產市場要經歷的一段"寒冬",但是在濱海新區,新盤供應卻依然活躍。開發區、塘沽區內多個樓盤相繼入市,似乎欲在年底的濱海市場上演一出"大戲"。
濱海房地產產品多樣化近一年,相比市區房地產的不冷不熱的現象,濱海房地產市場相對活躍很多。一些開發區核心區域的品牌開發商的大盤陸續推出了一些精裝修的成品房,仿佛即將要開啟一個精裝修時代。與此同時,相對稀缺的別墅、洋房等產品也在開發區、塘沽等區域呈現,這些產品的單價已經達到了萬元以上。2008年幾個高端項目的亮相進一步推動了開發區高品質房屋產品市場的走高。在普通住宅方面,開發區和塘沽區的新增項目產品主要以90平方米以下的戶型為主,因此新增了更多經濟型的戶型。雖然由於各個項目產品趨同性增強,產品競爭性變得激烈,但也促進了個項目對於自身產品的不斷不善與提高,例如是否具有人性化的設計,細節處理上是否到位等。
在濱海新區整體向好的情況下,發展前景廣闊,房價也是一步步走高。根據天津市國土資源和房屋管理局最新的一期數據發布表明,11.10~11.16日,濱海新區新建商品住宅的成交量為2.1萬平方米,與10月份同期相比增長了23.7%,成交均價為6721元/平方米,環比上調3.4個百分點。其中,塘沽區、漢沽區、大港區及開發區的成交量均呈增長態勢。近年來由於濱海新區旺盛需求和供應形成了向好的大勢,隨著區域經濟的增長,以及一批高檔次樓盤的進入,區域內的房價也順勢而漲。
年末新盤紛紛搶先入市據記者了解,僅在今年10月份,位於上北生態區的藍山國際二期,位於泰達開發區的第一大街的津濱濱海國際等多個項目都在當月相繼開盤。
此外,兩個實力開發商的超級大盤將在12月中旬亮相,其中一個是位於塘沽區胡家園的遠洋城,據了解,遠洋城項目佔地面積約70萬平方米。整體采用歐式建築風格,規劃中涵蓋住宅、配套商業、教育等居住配套。居住組團建築形式多樣,包含高層、小高層、多層。首創國際城是由首創置業在濱海新區開發的第一個項目,位於上北生態區,由京津塘高速與河北路、寶山道圍合而成。項目佔地面積23.3萬平方米,主要以洋房、高層為主。
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開發區的房子是賣的多一些,但是主要是新辦各大項目涌進的人員,但是他們買房只有少量自己花錢的,多數是單位給予資金自己買,另一方面開發區的工資比市內要高出幾倍,所以它們不能代表整個房地產市場。